Uitstekend onderhouden 5-kamer hoekwoning in de geliefde Professorenwijk. Deze karakteristieke woning is van binnen gemoderniseerd met behoud van oorspronkelijke details zoals glas in lood en een granito vloer in de hal. De tuin (Oosten) is bereikbaar via een zijpoort en beschikt over een berging. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer. De woning beschikt naast de 3 slaapkamers op de eerste etage tevens over een zeer ruime zolderkamer (met de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren), met dakkapel en twee ramen.
De Van der Waalsstraat is een gezellige, rustige straat op loopafstand van diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich onder andere de historische binnenstad, park Cronesteyn, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang. Sfeervolle lichte L-vormige woonkamer met doorloop naar de open moderne keuken met een natuurstenen blad en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, close-in boiler, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer is toegang tot de tuin.
1ste verdieping:
Overloop. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en 2 slaapkamers aan de achterzijde waarbij een toegang heeft tot een balkon. Moderne efficiënt ingerichte badkamer, voorzien van bad, wastafelmeubel, design radiator en mechanische ventilatie. Een separaat toilet op de overloop.
2de verdieping/zolder:
Via vaste trap te bereiken. Ruime zonnige zolderkamer met dakkapel (2008), kast om wasmachine/droger te plaatsen en CV combiketel. Het dak is volledig geïsoleerd.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1936
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 110m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 3m2 (balkon)
– Externe bergruimte 6m2 (berging)
– Perceeloppervlakte 76m2
– Inhoud 379m3
– Gehele woning voorzien van dubbelglas
– Glas in lood in dubbelglas gezet
– Moderne meterkast met 10 groepen
– CV ketel bouwjaar 2010 (huurketel € 30,– per maand)
– Overal kunststof waterleidingen
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar)
– Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
