Utrechtse Jaagpad 70 2313 LB Leiden

Deze karakteristieke en zeer goed onderhouden tussenwoning is gelegen op een heerlijke rustige plek met fantastisch uitzicht over het water. Deze parel uit circa 1915 beschikt over een riante woonkamer met uitbouw, zeer moderne keuken en badkamer, maar liefst drie ruime slaapkamers, nette achtertuin, mogelijkheid tot het maken van een dakterras en als kers op de taart een voortuin aan een autoluwe straat met uitzicht op het water van de Nieuwe Rijn en de Zijl. Hiernaast is deze fijne woning gelegen nabij diverse scholen, kinderopvang, Park Cronesteyn, diverse sportfaciliteiten en Station Lammenschans. Het centrum van Leiden met haar winkels en horeca zijn op vijf minuten fietsafstand. Ook de uitvalswegen A4 (Amsterdam/Den Haag/Rotterdam) en de N11 richting Utrecht zijn zeer goed bereikbaar.

Begane grond:
Ruime voortuin, entreehal met meterkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste etage. De zeer lichte en diepe woonkamer is voorzien van een nette pvc-vloer met vloerverwarming, ruime trapkast en een in 2006 gerealiseerde uitbouw. In deze uitbouw zijn de moderne open keuken met dakraam en de badkamer gelegen. De nette keuken is voorzien van een kookeiland en een lang aanrechtblad langs de wand. Qua apparatuur is de keuken zeer uitgebreid ingericht met onder andere een oven, koel-vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Hiernaast is deze ruimte voorzien van airconditioning en zonwering voor zowel het dakraam als de achtergevel. De aangrenzende, en tevens recent opgeknapte, badkamer is voorzien van een vrij hangend toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. De strak betegelde achtertuin is zuidelijk gelegen, onderhoudsvrij en beschikt over extra bergruimte in de aangebouwde berging. In deze berging is ruimte voor de wasmachine, droger en een extra koelkast.

Eerste etage:
Overloop met trapopgang. Aan de voor- en achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers die over de gehele breedte van de woning zijn gelegen. De gevel is aan de achterzijde recht opgetrokken waardoor een zeer royale tweede slaapkamer is ontstaan. Deze ruimte biedt overigens ook toegang tot het te realiseren dakterras.

Tweede etage:
Ruime derde slaapkamer voorzien van dakkapel aan de voorzijde, bergruimte in de knieschotten en opstelling voor de cv-ketel.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1915
Woonoppervlak ca. 98,5 m2
Inpandige ruimte ca. 4 m2
Inhoud ca. 357,23m3
Algeheel zeer goed onderhouden
Verwarming en warm water middels Vaillant CW5 combiketel 2019
Volledig voorzien van dubbel glas
Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen
Oplevering in overleg

Bij een woning ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdomsclausule