Thorbeckestraat 44 2313 HE Leiden

Deze prachtige uitgebouwde jaren ’20 woning ligt in de populaire Burgemeesterswijk. Door de aanwezigheid van vijf slaapkamers, twee badkamers en een tuin op het Zuidoosten is dit een heerlijke ruime gezinswoning. De woning is gemoderniseerd met behoud van vele karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, de kamer-en-suite deuren, een statige trap, glas in lood details en originele tegels in vestibule en gang. Een zeer sfeervol huis op de perfecte locatie!

De Thorbeckestraat is gelegen in de kindvriendelijke rustige wijk met de singels om de hoek en de historische binnenstad binnen een paar fietsminuten. Op korte afstand bevinden zich scholen (basis-en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal), NS station Lammenschans en CS van Leiden. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling

Begane grond:
Entree. Vestibule met meterkast, deur met toegang tot de gang met toilet (met fonteintje), trapopgang naar 1e verdieping en trapkast. Toegang tot de sfeervolle woonkamer die bestaat uit drie gedeeltes gescheiden door kamer-en-suite deuren. In het zitgedeelte aan de voorzijde bevindt zich een houtkachel en twee vaste kasten. In het middengedeelte zit nu het eetgedeelte en ook hier zijn twee vaste kasten. Het laatste aangebouwde gedeelte (serre) heeft openslaande deuren naar de heerlijke tuin op het Zuidoosten met hout/beton berging en twee terrassen.

Door zowel de aanwezigheid van een dakraam als hoge ramen in de uitbouw is de serre ook een fijne zonnige plek. Vanuit de serre bereikt u de keuken met de aangrenzende bijkeuken met tevens de was-opstelling. De keuken bevat diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, dubbele spoelbak, oven en afzuigkap. De keuken staat weer in verbinding met de gang. De woonkamer is voorzien van massief grenen vloerdelen.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De lichte badkamer heeft een toilet, ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en een inloopdouche. De ruime slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde van de woning hebben meerdere vaste kasten. De kamer aan achterzijde heeft tevens openslaande deuren naar een ruim dakterras (ZO). Zowel op de overloop als in de kleinere slaapkamer is een vaste kast aanwezig voor extra bergruimte. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Ruime overloop met dakraam. Royale verdieping door dakopbouw met dakkapellen. Door de mooie opengewerkte nok met houten balkconstructie zijn de kamers licht en sfeervol. Ook hier beschikken beide slaapkamers over een vaste kast en knieschotten voor extra bergruimte. In de kamer aan de achterzijde bevindt zich tevens de cv-opstelling. Vanuit de overloop is er toegang tot de badkamer met toilet, douche, designradiator en een wastafel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1920
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 166m2
– Externe bergruimte 5m2 (berging)
– Inhoud 484m3
– Perceeloppervlakte 140m2
– 2 badkamers en 5 (slaap)kamers
– CV ketel merk Atag, bouwjaar 2016
– Moderne meterkast met krachtstroom en 7 groepen
– Vaste internet-en TV-aansluiting op de meeste kamers
– Deels nieuwe kozijnen en overal dubbelglas
(m.u.v. raam boven voordeur en uitzetraampje keuken)
– Isolatie: kamervloeren, voor- en achtergevels voorzetwanden en isolatie, zijmuur grote kamers 1e etage heeft voorzetwand en isolatie, serre en wasruimte geïsoleerde spouwmuren, dakisolatie.
– Verwarmde vloer badkamer (via een warmtelus vanuit de radiator)
– Mechanische ventilatie
– Dakopbouw in 2002
– 6 zonnepanelen, opbrengst circa €330 per jaar
– Badkamer 2010
– Buiten schilderwerk voor en achter 2018
– Betonvloer
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.