Soetendaalseweg 62 B02 3036 ES Rotterdam

Mooie, zeer goed onderhouden dubbele bovenwoning met práchtige gevel, in de populaire wijk het Oude Noorden. De woning heeft 3 slaapkamers en een leuk balkon op het zuiden. Veel lichtinval, hoge plafonds en perfect afgewerkt.

Kom heerlijk wonen in het Oude Noorden! Het is een gezellige, hippe wijk met veel bijzondere straten en pleinen, zoals o.a. Zwaanshals, Zaagmolenkade, Noordplein en De Hofbogen. Je vindt hier in de omgeving dan ook allerlei leuke restaurants, terrassen, koffiezaakjes, boetiekjes en nog veel meer leuke winkels. Praktisch gezien woon je hier natuurlijk ook helemaal goed want supermarkten, scholen, kinderdagverblijven, de tram, de trein, de bus en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Bovendien is hartje centrum van Rotterdam op de fiets in ca.10 minuten te bereiken.

De woning is gelegen op de 2e en 3e (bovenste)verdieping. Alles ziet er zeer netjes en verzorgd uit en is goed onderhouden met o.a. keuken van 2022, nieuwe CV (2023) en geheel voorzien van HR++ glas.
Vanwege recent aangebrachte verbeteringen heeft deze woning, ondanks het bouwjaar 1912, toch energielabel C gekregen!
Het is een ruime woning met veel lichtinval. De prachtige, grote woonkamer met open keuken en hoge plafonds zijn zeer netjes afgewerkt.
Kortom een heerlijke woning gelegen op een superfijne locatie.

Indeling
Begane grond:
Entree met open trapopgang naar de verdiepingen.

2e verdieping:
Hal, werk/slaap of studeerkamer, zeer ruime en lichte woonkamer en mooi afgewerkte wanden, hoge plinten en open keuken. Door de aanwezigheid van de royale raampartijen voor én achter profiteer je van het zogenoemde doorzonsysteem waardoor je maximaal profijt hebt van lichtinval. Bovendien is er erg veel ruimte voor een gezellige grote eettafel in het eetgedeelte van de woonkamer, welke direct verbonden is met de halfopen, moderne keuken. De keuken is geheel vernieuwd in 2022 en is voorzien van diverse inbouw apparatuur.
Terug in de hal gaan we via de trap naar de 3e verdieping.

3e (bovenste) verdieping:
Nette, lichte overloop met toegang tot de ruime ouderslaapkamer met aansluitend fijn balkon, ca. 9,5 m2, op het zuiden gelegen, nette badkamer met douche, bad en 2e toilet. Mooie en eveneens ruime kamer aan de voorzijde gelegen.

De nette afwerking van het gehele appartement, veel lichtinval, de moderne, bijna nieuwe keuken, de mooie vloeren en de algehele goede staat van onderhoud maken dat je hier heel fijn kunt wonen in een leuke wijk.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1912
Eigen grond
Inhoud ca. 348 m3
Gebruiksoppervlakte ca. 100 m2
Woonkamer ca. 37 m2
Slaapkamer 1. ca. 12 m2
Slaapkamer 2. voorzijde ca.14 m2
Werk/studeerkamer ca. 5.5 m2
Geheel voorzien van HR++ glas
Houten vloeren
Verwarming middels CV van 2023
VvE bijdrage ca. € 204,32 per maand vanaf 1-1-2024 ca. € 224,75

Ik nodig je van harte uit deze mooie, dubbele bovenwoning te komen bezichtigen.

Aan bovenstaande informatie en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend, het is slechts bedoeld als uitnodiging voor een bezichtiging en het doen van een bod.

Verkopend makelaar
Rieki den Hartogh