Verkocht

Scarlattistraat 13 2324 BD Leiden

Omschrijving

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW

Ruime eengezins- en eindwoning met 4 slaapkamers, een voor- en achtertuin en vrijstaande berging in een rustige en groene wijk.

Deze fijne eengezinswoning is gelegen op een voor dit type woning ruim perceel van 167 m2 eigen grond. De achtertuin op het Westen is zo diep dat het er vrijwel de hele dag een zonnig plekje te vinden is. Daarnaast beschikt deze woning over een vrijstaande stenen berging die middels een achterom bereikbaar is. Naast een goed bemeten achtertuin is er ook nog een voortuin bij deze woning aanwezig.

U betreedt de woning via de hal aan de voorzijde van de woning. De hal is voorzien van een mooie marmeren vloer en garderobe. Tevens biedt deze toegang tot de meterkast, gesloten trap naar de eerste etage en een separaat toilet met fonteintje. Daarnaast heeft u ook de keuze om de ruime woonkamer of de semi-open keuken te betreden.
De keuken is nu voorzien van een koel/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis met recirculatiekap, magnetron en vaatwasser. Door het formaat en de semi-open opstelling van de keuken is er voldoende bergruimte en de mogelijkheid om een deel van het werkblad te gebruiken als bar.
Zowel de keuken als woonkamer bieden toegang tot de diepe achtertuin en door de grote ramen is er veel inval van daglicht op de begane grond.
De woonkamer is voorzien van een recent professioneel gelegde mahoniehouten visgraatvloer met een luxe uitstraling. Door grootte van deze woonkamer is er voldoende ruimte om een gezellige zithoek te creëren zonder concessies te hoeven doen op het formaat van de eettafel.

Via de gesloten trap in de hal komt u op de overloop op de eerste etage van de woning. Deze verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn allen van een goed tot zeer ruim formaat. De ‘master’ heeft zelfs toegang tot een balkon op het oosten. Hier zult u vooral ’s morgens kunnen genieten van de opkomende zon.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, staand toilet, wastafel met bovenkast en 1 van de 2 wasmachine-aansluitingen.

Wederom via een gesloten trap op de overloop komt u op de tweede etage. Op de overloop
is extra bergruimte gecreëerd boven de trap en is een douchecabine aanwezig.
Mede door de dakkapel aan de achterzijde is de slaapkamer zeer riant te noemen en deze is voorzien van een eigen wastafel. Verder is er een afsluitbare berging waarin de CV-opstelling en de 2e wasmachine aansluiting zich bevindt.

Deze woning aan de Scarlattistraat 13 is onderdeel van wat in de buurt bekend staat als de Zuid-West 100. Dit zijn 100 woningen die in de Componistenbuurt in Leiden zijn gebouwd en deze woningen hebben hun eigen wijkvereniging, doeltreffend genaamd Zuidwest 100. Daarnaast is er een actieve buurt WhatsApp waarbij buurtgenoten elkaar helpen en leuke bijeenkomsten plannen (wanneer dit uiteraard is toegestaan).
Zuid-West 100 kenmerkt zich als een rustige en groene buurt waar gezinnen al meer dan 50 jaar prettig wonen.

Uitvalswegen naar den Haag en Amsterdam (Schiphol) zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn alle faciliteiten zoals winkels, scholen, sportaccommodaties, NS-stations en ook het openbaar vervoer in de directe nabijheid te vinden.

Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom deze fijne eengezinswoning te bezoeken.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 1969.
Woonoppervlak: 111,7 m2
Inhoud: 393,98 m3.
Gebouwgebonden buitenruimte: 2,7 m2.
Externe bergruimte: 6,9 m2.
Meetrapport beschikbaar.
Voorlopig energielabel D. (definitief energielabel beschikbaar voor de overdracht)
Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.
Groepenkast met 1 ALS en 5 groepen.
CV uit 2003.
Wasmachine aansluiting op zowel de 1e als ook de 2e etage.
Achtertuin op het Westen.
Bij woningen gebouwd vóór 1994 hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
Overdracht: In overleg.

Wij doen er met de volgende maatregelen alles aan om in deze lastige tijd bezichtigingen zo veilig mogelijk te laten verlopen:

– 1 op 1 bezichtigingen met de makelaar. Nooit met anderen.
– Maximaal 2 personen (+ evt. aankoopmakelaar).
– Mondkapjes voor alle bezoekers verplicht.
– Wij schudden geen handen.
– Houden 1,5 meter afstand.
– Hoesten of niezen in de ellenboog.
– Zorgen bij de minste, griep- koorts of hoestklachten voor vervanging.
– Hebben latex handschoenen beschikbaar bij de bezichtiging en gebruiken deze zelf ook.

ENGLISH TRANSLATION

Spacious single-family end house with 4 bedrooms, gardens on the front and back and a detached storage room in a quiet and green neighborhood.

This family home is located on a, for this type of property, spacious 167 m2 plot of land.
The backyard facing West is so deep that you can find a sunny spot there almost all day long. In addition, this house has a detached stone shed that is accessible through a back entrance to the garden. In addition to a well-sized backyard, there is also a front garden at this house.

You enter the house through the hall at the front of the house. The hall has a beautiful marble floor and wardrobe. It also provides access to the meter cupboard, closed stairs to the first floor and a separate toilet with hand basin. In addition, you also have the choice to enter the spacious living room or the semi-open kitchen.
The kitchen is now equipped with a fridge / freezer, 4-burner gas stove with recirculation hood, microwave and dishwasher. Due to the size and the semi-open layout of the kitchen, there is sufficient storage space and the possibility to use part of the worktop as a bar.
Both the kitchen and living room have access to the deep back garden and the large windows provide plenty of daylight on the ground floor.
The living room has a recently professionally laid mahogany herringbone floor with a luxurious look. Due to the size of this living room, there is enough space to create a cozy sitting area without having to compromise on the size of the dining table.

The closed staircase in the hall takes you to the landing on the first floor of the house. This floor has 3 bedrooms and a bathroom. The 3 bedrooms are all of a good to very spacious size. The “master” even has access to an east-facing balcony. Here you will be able to enjoy the rising sun especially in the morning.
The bathroom has a shower, toilet, washbasin with wall cupboard/mirror and 1 of the 2 washing machine connections.

Again via a closed staircase on the landing you reach the second floor. On the landing
extra storage space has been created above the stairs and a shower cabin is available.
Partly due to the dormer window at the rear, the bedroom is very spacious and it has its own wash basin. There is also a closeable storage room in which the central heating system and the 2nd washing machine connection are located.

This house at Scarlattistraat 13 is part of what is known in the area as the South-West 100. These are 100 houses that have been built in the Componistenbuurt in Leiden and these houses have their own neighborhood association, effectively called Southwest 100. In addition, there is an active neighborhood WhatsApp where neighbors help each other and plan fun meetings (when this is of course allowed).
South-West 100 is characterized as a quiet and green neighborhood where families have been living comfortably for more than 50 years.

Roads to The Hague and Amsterdam (Schiphol) are easily accessible. In addition, all facilities such as shops, schools, sports facilities, railway stations and also public transport can be found in the immediate vicinity.

Became curious? You are very welcome to visit this fine family home.

Particularities:

Year of production: 1969.
Living area: 111.7 m2
Capacity: 393.98 m3.
Building-related outdoor space: 2.7 m2.
External storage space: 6.9 m2.
Measurement report available.
Provisional energy label D. (final energy label available before legal transfer at the notary)
Fully equipped with plastic frames with double glazing.
Group box with 1 ALS and 5 groups.
CV from 2003.
Washing machine connection on both the 1st and 2nd floor.
Backyard on the West.
We use an asbestos and age clause as standard for homes built before 1994.
Transfer: In consultation.

We do everything we can to ensure that viewings run as safely as possible during these difficult times:

– 1 on 1 viewings with the broker. Never with others.
– Maximum of 2 people (+ possible buying agent).
– Mouth masks compulsory for all visitors.
– We don’t shake hands.
– Social distancing: 1,5 meters.
– In the event of the slightest flu, fever or coughing complaints, we ensure replacement or rescheduling.
– Latex gloves available at the viewing.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
112 m²
Perceel
167 m²
Inhoud
394 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wasmachineaansluiting, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Tv kabel

Energie

Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
84 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Scarlattistraat 13
2324 BD Leiden