Rozenkwartsstraat 13 2332 GL Leiden

Op zoek naar een moderne ruime eengezinswoning in de gewilde wijk Hoge Mors? Dan is deze
goed onderhouden woning een bezichtiging waard! De woning is goed geïsoleerd, voorzien van
een zonnige achtertuin, fijn dakterras en entresol met vide. Door de hoge glazen pui heeft de
woning een lichte woonkamer en is ook de entresol een ideale werkplek/studieruimte. De
Rozenkwartsstraat ligt dicht bij de Hoge Morsweg en de Oude Rijn. De woning ligt op korte
afstand van het centrum van Leiden, uitvalswegen naar onder andere de A44 (Amsterdam/Den
Haag) en de N206 (de Duin- en Bollenstreek), NS-Station Leiden Centraal en Leiden De Vink.
Parkeergelegenheid is er voldoende en voor de deur. 

De verkopers aan het woord:
Een van de bijzondere en fijne eigenschappen van dit huis zijn de grote ramen die veel licht en
warmte binnenlaten. Voor de warmere maanden hebben wij zonneschermen laten plaatsen zodat
de warmte wel een keuze blijft. Er is verder een grote supermarkt om de hoek, een ruime keuze
aan speeltuintjes, en er rijdt een bus naar het station en centrum. Mocht je geen zin hebben om
te koken dan hoef je niet per se de stad in te fietsen, want is zijn op loopafstand ook terrasjes te
vinden aan de Oude Rijn en het Valkenburgse meer. Via de brug ben je ook zo in de
Stevensbloem waar een groter winkelcentrum is en een bibliotheek. Het huis ligt verder in een
prettige rustige straat. De buren zijn zowel mensen met als zonder thuiswonende kinderen maar
in de speeltuin wordt bijna altijd gespeeld.

Indeling:
Entree, hal met garderobe en meterkast. Lichte en praktische woonkamer met glazen pui tot de
vloer en voorzien van eiken houtenvloer. Aan de achterzijde van de woning vindt u een gezellige
woon/eetkeuken voorzien van alle gemakken. Trapkast, ideaal voor opslag. Via de schuifpui is er
toegang tot de zonnige achtertuin met achterom. De huidige eigenaren hebben recent een
compleet nieuwe schutting laten plaatsen. Via de woonkamer bereikt u de hal met hangend
closet + fonteintje, toegang tot de ruime inpandige berging en trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Overloop met zonnige entresol (ideale werkplek/studieruimte). Aan de voorzijde van de woning
een slaapkamer en aan de achterzijde van de woning de tweede slaapkamer. Ook vindt u hier de
moderne badkamer met o.a. ligbad, dubbele wastafel, separate doucheruimte en tweede
hangend closet.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met kast en daarin ruimte voor de CV opstelling, mechanische
ventilatiesysteem en wasmachineaansluiting. Toegang tot het zonnige dakterras. Aan de
voorzijde van de woning vindt u de ruime slaapkamer.

Goed om te weten:
– recent geplaatste zonnewering
– nieuwe schutting geplaatst
– de eikenhouten vloer is elk jaar in de olie gezet
– nieuwe HR combiketel
– oplevering december 2020