Rozeboomlaan 19 1611 JA Bovenkarspel

Unieke woning met een eigen gezicht!

Deze unieke 2/1 KAPWONING met GARAGE en tuin op het westen is gelegen in de geliefde wijk de Rozenboom. Zelden komt zo’n karaktervolle woning te koop, dat zegt dus veel! Gelegen vlakbij alle denkbare voorzieningen zoals NS station, overdekt winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en park. De woning is uitgerust met een hete lucht verwarmingssysteem in combinatie met een HR CV Combiketel. U zult de luxe en het comfort van dit verwarmingssysteem als erg plezierig waarderen, evenals het feit dat u desgewenst er ook voor kunt kiezen om traditionele radiatoren te plaatsen en/of vloerverwarming aan te leggen! De praktische indeling, luxe keuken met inbouwapparatuur, de 4 slaapkamers en de fraaie staat van afwerking staan garant voor een topbeleving!

De woning wordt verkocht bij inschrijving onder gunning vanaf € 415.000,--.

RE/MAX makelaar Han van Wijk begeleidt u graag bij de bezichtiging.

In verband met het Corona virus (voor uw en onze veiligheid) doen wij geen bezichtigingen zonder afspraak en met maximaal 2 personen en volgens de RIVM richtlijnen.

De inschrijving eindigt op vrijdag 4 juni 2021 om 17.00 uur.

Iedereen wordt op deze wijze in de gelegenheid gesteld om een bieding uit te kunnen brengen.

De speciale inschrijfformulieren worden u tijdens een vrijblijvende bezichtiging uitgereikt.

Wij leiden u graag rond in deze woning. Dit kan ook ’s avonds of in het weekend!

Beelden vertellen u meer dan tekst. Wij verwijzen u dan ook graag naar onze video én Matterport presentatie ( interactieve video) op deze site. U krijgt hierbij een video introductie, een videovlucht om én door de woning en maar liefst meer dan 75 foto’s van het object. U kunt de woning ook op een virtuele wijze bekijken. Dit kan ook met een VR bril voor de ultieme beleving!

Begane grond: via de zijentree komt u in de hal met garderoberuimte, meterkast, het moderne toilet met hangcloset en fonteintje en toegang tot het woongedeelte. Tevens heeft u hier de toegang tot de bovenliggende etages. De 1e indruk is gelijk goed!

Dit had u niet gedacht! Een ruime tuingerichte woonkamer met een grote schuifpui aan de achterzijde. Heerlijk de deur open zetten en genieten van het zonnetje, wanneer u ’s avonds thuis van uw werk komt. De kamer is fraai afgewerkt met een 1e klas laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. Door de praktische indeling kunt u ook ideaal uw woonkamer inrichten. U zult het met ons eens zijn dat een grote stamtafel in de woon/leefkeuken hier goed tot zijn recht zal komen.

De luxe keuken is een lust voor het oog! De open keuken vormt een fraai geheel met de woonkamer en mag dan ook zeker gezien worden! De keuken is uitgevoerd in een gebroken witte kleurstelling. Aan inbouwapparatuur zult u een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, close in boiler en een koel/vriescombinatie aantreffen. Als u fijn aan het kokkerellen bent voor uw familie of gasten heeft u goed contact met datgene wat er in het zit- of eetgedeelte afspeelt.

Garage/schuur/bijkeuken/kantoor/praktijk: via de woonkamer kunt u de naastgelegen multifunctionele ruimte bereiken. U kunt de ruimte weer in gebruik nemen als garage, maar ook het huidige gebruik als bijkeuken voortzetten. U treft hier immers ook aansluitingen voor uw wasmachine en wasdroger aan. De ruimte is volledig geïsoleerd en kan ook heel goed als kantoor of praktijk aan huis in gebruik worden genomen.
De openslaande deuren maken het geheel helemaal af! Via de loopdeur aan de achterzijde van deze ruimte én de zijpoort in de tuinmuur, kunt u ook “achterom” de praktische ruimte benaderen.
Naast de multifunctionele ruimte heeft u ook een overkapping aan de zijkant en een carport aan de voorkant tot uw beschikking.

1e verdieping: op de 1e verdieping zijn een drietal slaapkamers gesitueerd. Stuk voor stuk keurig afgewerkt en door de vormgeving zeer praktisch in het gebruik. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en hebben hun eigen specifieke details. De slaapkamer aan de voorzijde geeft bijvoorbeeld onder meer toegang tot het balkon.

De badkamer is volledig betegeld en in een warme kleurstelling uitgevoerd. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douchegelegenheid, wastafel en hangcloset. Het ziet er keurig netjes uit!

2e verdieping: op de 2e verdieping is een extra slaapkamer ingericht. Op deze verdieping is een Velux dakraam aanwezig en is evenals de slaapkamer aan de achterzijde op de 1e verdieping voorzien van een screen aan de buitenzijde. Op de zolderetage is bovendien nog voldoende ruimte aanwezig om overtollige spulletjes te bergen. De nieuwe en compacte hete lucht installatie en HR CV combiketel zijn eveneens op deze etage ondergebracht.

Tuin: de extra grote en zonnige tuin heeft een westen zonligging, waardoor u ‘s avonds ook de ondergaande zon in de tuin heeft staan! Dit betekent dus de gehele dag genieten van de warmte! En genieten zult u in deze fraai aangelegde tuin met sierbestrating, graspartij en fraaie beplantingen. U beschikt over veel privacy en om extra schaduw te creëren is een elektrisch terrasscherm gemonteerd. Achterin de tuin is een chaletberging geplaatst. Op deze wijze heeft u extra mogelijkheden om uw tuinmeubelen en tuingereedschappen te bergen. Bovendien heeft u de beschikking over een broeikasje in de tuin. Zo kunt u heerlijk uw eigen tomaten en paprika’s kweken! Bijzonder detail is de fraaie Koi Karper vijver. Desgewenst wordt de woning inclusief de fraaie Koi’s aan u geleverd! Een prachtkans om op deze wijze in een gespreid bedje te komen op dat gebied. Via de zijpoort in de solide stenen tuinmuur kunt u de tuin aan de zijkant bereiken.

Bijzonderheden:

Doordat de woning als extra is uitgerust met een HR CV combiketel, kunt ook een ruimte als bijvoorbeeld de multifunctionele ruimte naast de woning via deze combiketel verwarmen. Wilt u vloerverwarming? Ook dat is mogelijk met dit systeem.

De woning wordt verkocht bij inschrijving onder gunning vanaf € 415.000,--.

RE/MAX makelaar Han van Wijk begeleidt u graag bij de bezichtiging.

In verband met het Corona virus (voor uw en onze veiligheid) doen wij geen bezichtigingen zonder afspraak en met maximaal 2 personen en volgens de RIVM richtlijnen.

De inschrijving eindigt op vrijdag 4 juni 2021 om 17.00 uur.

Iedereen wordt op deze wijze in de gelegenheid gesteld om een bieding uit te kunnen brengen.

De speciale inschrijfformulieren worden u tijdens een vrijblijvende bezichtiging uitgereikt.

Wij leiden u graag rond in deze woning. Dit kan ook ’s avonds of in het weekend!

Beelden vertellen u meer dan tekst. Wij verwijzen u dan ook graag naar onze video én Matterport presentatie ( interactieve video) op deze site. U krijgt hierbij een video introductie, een videovlucht om én door de woning en maar liefst meer dan 75 foto’s van het object.
U kunt de woning ook op een virtuele wijze bekijken. Dit kan ook met een VR bril voor de ultieme beleving!

Bouwjaar: 1993
Inhoud: ca. 385 m³
Woonoppervlakte: ca. 98 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 29 m²
Overige inpandige bergruimte: ca. 18 m²
Perceeloppervlakte: 291 m²