Verkocht

Roomburgerlaan 23 2313 PP Leiden

Omschrijving

Door de enorme belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om de woning te bezichtigen.
Mocht u uw gegevens op de reservelijst willen hebben, mail dan naar makelaarsgilde@remax.nl

Ruime en lichte hoek bovenwoning, gelegen in de rustige en groene Roomburgerlaan. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een kamer ingericht als werkkamer, een ruime woon/eetkamer en zowel een balkon aan de voorzijde als aan de achterzijde (ZW). Op de begane grond bevindt zich nog een berging. Kortom, een heerlijke woning met veel ruimte!

Door de ideale ligging aan de rand van de Burgemeesterswijk ligt het historische centrum op korte fietsafstand en zijn diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal), recreatiegebieden, kinderopvang, basis- en middelbare scholen in de directe omgeving. De uitvalswegen (A4/N11) en NS station Lammenschans zijn tevens makkelijk te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Eerste woonlaag;
Gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen en trapopgang. De woning bevindt zich op de 1e en 2de verdieping en is via de trap te bereiken.

Entree; toegang tot de hal (met meterkast) en trapopgang (met trapkast) naar de tweede woonlaag. Vanuit de hal toegang tot de lichte woon/eetkamer aan de voorzijde met veel raampartijen, een sfeervolle open haard en deur naar een ruim balkon. Verder toegang tot de badkamer, keuken en een kamer die thans is ingericht is als werkkamer. De keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van diverse (inbouw) apparatuur waaronder een gascomfort, koelkast, combi oven, en vaatwasser. Hier bevindt zich tevens de toegang tot een zonnig ruim balkon (ZW met bergkast). Aansluitend de werkkamer met tevens een deur naar het balkon aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van lamelparket.

Tweede woonlaag;
Via een vaste trap komt u op de ruime overloop (met opstelling CV ketel). Een deel van de overloop is ingericht als werkhoek en biedt de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer of uitbreiden van een bestaande slaapkamer. Vanuit de overloop toegang tot 3 slaapkamers, allen met dakkapel waardoor er veel ruimte is gecreëerd. De grootste slaapkamer heeft 3 inbouwkasten. Boven de overloop bevindt zich tevens nog een bergvliering (met vlizotrap, niet geïsoleerd).

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1956
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 96m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 10m2 (balkons)
– Externe bergruimte 4m2 (berging)
– Inhoud 339m3
– VvE bijdrage € 83,33 per maand (er wordt € 500,- per half jaar in rekening gebracht)
– Open Haard in woonkamer (niet gebruikt)
– Meterkast met 3 groepen
– CV ketel Bosch, bouwjaar2013
– Overal dubbelglas
– Plafonds vernieuwd en gestuct
– Spouwmuurisolatie zijmuur
– Elektrische zonwering achterzijde
– VVE 12 woningen in eigen beheer (MJOP aanwezig)
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
96 m²
Inhoud
339 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2

Energie

Energielabel
C
Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken
Roomburgerlaan 23
2313 PP Leiden