Roodenburgerstraat 17 2313 HH Leiden

In de geliefde Burgemeesterswijk gelegen royaal herenhuis met 5 slaapkamers, 2 badkamers en zowel een voortuin als een achtertuin (zuidwesten), met achterom en berging. De woning beschikt over dakkapellen aan de voor- en achterzijde waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. Met veel authentieke jaren ’30 details zoals een vestibule met oorspronkelijke tegels, diverse originele plafonds, erkers en paneeldeuren. Een fraaie woning op een mooie locatie!

De Roodenburgerstraat is een kindvriendelijke en rustige straat , op loopafstand van diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey) en NS station Lammenschans. De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op enkele minuten fietsen. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree. Vestibule met authentieke granito vloer en originele wandtegels, meterkast, deur naar gang (tevens met granito vloer) met toilet inclusief fonteintje, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Moderne keuken met granito vloer en natuurstenen aanrechtblad en gootsteen, voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 5-pitsgascomfort, vaatwasser, oven, koelkast en afzuigkap. Ruime woonkamer met erker, voorzien van een parketvloer, met sfeervolle open haard en openslaande deuren (met glas in lood bovenramen) naar een heerlijke zonnige achtertuin (ZW) met elektrische zonwering. In 2009 is de tuin aangelegd onder architectuur, met houten berging (met elektra) en achterom. Vanuit de keuken is de achtertuin tevens te bereiken.

1e verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met erker, fraaie marmeren schouw en twee inbouw(schuif)kasten , een tweede slaapkamer aan de voorzijde. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met drie inbouw(schuif)kasten en openslaande deuren naar een zonnig balkon (ZW) met elektrische zonwering (met afstandsbediening). Moderne badkamer met (dubbele) wastafelmeubel, bad/douchecombinatie en designradiator.

2e verdieping:
Slaapkamer met dakkapel (enkel glas) aan de voorzijde, nog een slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en twee inbouwkasten. Tweede badkamer (tegelvloer) met douchecabine, wastafel en opstelling wasmachine en droger. Overloop met luik naar een ruim beloopbare bergvliering, met veluxraam en opstelling CV ketel. Vliering biedt mogelijkheid tot bouw van een extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1934
– Gebruiksoppervlakte wonen 151m²
– Overige inpandige ruimte 12m2 (vliering met stahoogte)
– Gebouwgebonden buitenruimte 4m2 (balkon)
– Externe bergruimte 5m2 (berging)
– Perceeloppervlakte 121m2
– Inhoud 597m3
– Meterkast met 6 groepen
– CV ketel Atag Blauwe Engel, bouwjaar 2000
– Geheel dubbelglas (met uitzondering van één slaapkamer, één badkamer en de bovenramen)
– Schilderwerk buitenzijde 2015
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule