Roodborststraat 29 2333 VN Leiden

Op een fantastisch gelegen locatie, in de zeer geliefde Vogelwijk en nabij het historisch centrum van Leiden staat deze royale uitgebouwde tussenwoning met karakteristieke vooroorlogse bouwstijl. De woning beschikt over een ruime en-suite woonkamer, een Bulthaup keuken, ruime voor- en achtertuin en maar liefst 6 slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen en hoge plafonds is de hele woning heerlijk licht.
In de nabijheid van de woning treft u het Bos van Bosman waar u heerlijk een wandeling kunt maken. Ook zijn alle openbare voorzieningen zoals winkels, sportverenigingen en scholen in de directe omgeving te vinden. Zowel het bruisende centrum van Leiden als het NS-station Leiden Centraal bereikt u binnen enkele fietsminuten. Tevens vindt u het LUMC, de Universiteit Leiden en het Bio Science Park op korte afstand van de woning. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapkast, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, en de toegang tot de ruime woonkamer met open Bulthaup keuken aan de achterzijde van de woning. In het oog springt de prachtige afwerking van deze woning. De ruime woonkamer heeft een vloer van acaciahout, de wanden en plafonds zijn glad gestukt en via de openslaande deuren van de uitbouw loopt u de achtertuin in. Daarnaast treft u in de woonkamer een open haard.
De mooie keuken is voorzien van een Quooker, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, vriezer, koffiemachine, oven en combi-oven. De inbouwapparatuur is van het merk Siemens.

Eerste verdieping:
Aan de achterzijde bevindt zich naast de trap het separate toilet, de volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel en designradiator en een grote slaapkamer met inbouwkasten. Aan de voorzijde vindt u nog een grote en een kleine slaapkamer die beiden toegang geven tot het op het zuiden gerichte balkon.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer.
Bijzonderheden:

– Bouwjaar: 1926
– Gebruiksoppervlakte wonen 161 m2
– Perceeloppervlakte: 146m2.
– Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. (Begane grond en 1e verdieping)
– Verwarming middels cv-ketel (Nefit Topline 2007)
– Meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.
– Luxe keuken met diverse Siemens inbouwapparatuur.
– Riante voor- en achtertuin.
– Heerlijk ruim en licht.
– Verwarming middels cv-ketel (Nefit Topline 2007)
– Bouwtechnische keuring aanwezig.

– Oplevering in overleg