Verkocht

Rijnenburg 9 2352 TJ Leiderdorp

Omschrijving

In Leiderdorp gelegen ruime en perfect onderhouden hoekwoning met vrij uitzicht over singel. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een bijkeuken, een voortuin en zonnige achtertuin(Z/O) met een berging en een sfeervol ingericht tuinhuis/buitenkamer met potkachel. Kortom een heerlijke hoekwoning waar je werkelijk zo in kunt!
De gezellige en kindvriendelijke wijk Ouderzorg heeft bijna alles op loopafstand. Het winkelcentrum Santhorst, het overdekte winkelcentrum De Winkelhof (gratis parkeren), diverse sportfaciliteiten, basis- en middelbare scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag. Het historische centrum van Leiden ligt op 10 minuten fietsafstand.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:
Via de fraai aangelegde omheinde voortuin bereikt u de entree. Hier bevindt zich de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, een trapkast en de toegang tot de royale en lichte L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft gestucte muren, een mooie houten vloer, een zitgedeelte met openhaard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, afzuigkap, grote Amerikaanse koelkast/vriezer, vaatwasser en heeft ruim voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de geïsoleerde en verwarmde en tevens vloerverwarming bijkeuken met bovenkasten, een werkblad met daaronder de opstelling voor een wasmachine en droger. De tuin is tevens vanuit de bijkeuken bereikbaar.
De zonnige achtertuin op het zuidoosten is mooi aangelegd en geeft toegang tot het ingerichte tuinhuis met potkachel. Deze sfeervolle ruimte is middels schuifdeuren af te sluiten en hier kan je in alle jaargetijden heerlijk zitten! Achter het tuinhuis bevindt zich nog een overdekt gedeelte voor opslag van hout en een berging achterin de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De kleinste (slaap)kamer is nu in gebruik als kleding/kastenruimte. De luxe badkamer is voorzien van een gesloten douchecabine met stoom, massage jets, radio, opklapbaar zitje, handdouche, mengkraan en planchet. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafelmeubel met spiegelkast, toilet en een designradiator. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met entree tot de ruimte met CV-installatie, extra afgesloten bergruimte en een royale slaapkamer dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Ook deze kamer is licht en zonnig door een extra Velux raam aan de voorzijde en biedt extra opbergruimte door de aanwezigheid van knieschotten. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. De woning is voorzien van 3 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1964
– Volledige gemoderniseerde hoekwoning
– Gebruiksoppervlakte 126 m2
– Externe bergruimte 8 m2
– Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 9,7 m2
– Inhoud 481 m3
– Perceeloppervlakte 172 m2
– Gevel- en dakisolatie
– 3 zonnepanelen
– CV ketel merk Bosch bouwjaar 2011
– Moderne meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Overal dubbelglas
– Dakgoten vervangen medio 2017
– Energielabel C
– Trap naar 1e en 2e verdieping opnieuw gestoffeerd
– Schoorsteen 2019 vervangen (poortkant)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten

Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Perceel
172 m²
Inhoud
481 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
67 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Rijnenburg 9
2352 TJ Leiderdorp