Rijndijkstraat 88 2313 NM Leiden

Zeer sfeervolle, gemoderniseerde en uitgebouwde 5-kamerwoning in de populaire Rijndijkbuurt, aan de rand van de Burgemeesterswijk. Deze lichte en goed geïsoleerde stadswoning heeft een hoog plafond op de begane grond, een dakkapel aan de voorzijde en een dakopbouw aan de achterzijde, waardoor de slaapkamers ruim en licht zijn. Samen met de zonnige achtertuin op het zuidoosten is dit een heerlijke gezinswoning op een ideale locatie!

De Rijndijkstraat is een rustige en kindvriendelijke straat, op korte fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden. Nabij basis- en middelbare scholen, speeltuinen, park Roomburg en kinderopvang. NS-stations Lammenschans en Leiden Centraal liggen op respectievelijk 5 en 10 minuten fietsafstand en de uitvalswegen A4/N11 zijn makkelijk te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de gezellige en lichte woonkamer (ca. 30m2) met een hoog plafond, hoge ramen, een fraaie houten vloer en een ruime trapkast. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, koelkast, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de luxe badkamer met een extra breed ligbad, een modern badkamermeubel, mechanische ventilatie en inbouwspots. Hier bevindt zich tevens een wand met daarachter de opstelling voor wasmachine en droger. Naast de badkamer vind je een separaat toilet. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin (Z/O). Zowel de badkamer, toilet en keuken zijn voorzien van een mooie plavuizen vloer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop. Twee fraaie, ruime en lichte slaapkamers met strak gestucte muren, een mooie houten vloer, grote raampartijen en zichtbare karakteristieke balken. De kamer aan de voorzijde heeft tevens een hoog opengewerkt plafond. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbelglas en ventilatieroosters.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een grote slaapkamer aan de achterzijde en een studeerkamer met een luxe Velux lichtkoepel uit 2019. Via de overloop bereik je een vide/berging waar zich tevens de CV-ketel bevindt. Ook deze verdieping is mooi afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbelglas en ventilatieroosters. Door de dakopbouw is dit een heerlijke extra verdieping!

De verkopers aan het woord:
“Toen wij onze eerste woning zochten, waren we op slag verliefd op dit fijne huis in deze prettige buurt. De Rijndijkstraat is een gezellig straatje waar kinderen buiten spelen en buren elkaar groeten. Via de Fruinlaan en de Zoeterwoudse Singel heb je een prachtige fietsroute naar het centrum. Het huis heeft een fijne, warme sfeer en voelt heerlijk ruim door het hoge plafond en de grote raampartijen. In de zomer genieten we van de zonnige tuin. We gaan de buurt zeker missen en weten zeker dat de volgende bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij.”

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1920
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 107m2
– Inhoud 352m3
– Perceeloppervlakte 83m2
– Meterkast met 6 groepen
– CV ketel AWB Thermo Elegance, bouwjaar 2008
– Hoog plafond op begane grond
– Dakopbouw 2de verdieping 2008
– Sedumdak op uitbouw begane grond en dak 2de verdieping
– 1ste en 2de verdieping kunststof kozijnen
– Gehele woning voorzien van dubbelglas
– Dakisolatie en gevelisolatie
– Energielabel C
– Betonnen vloer begane grond
– Schilderwerk voorzijde 2019, achterzijde 2020
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.