Rijndijkstraat 1 A 2313 NG Leiden

Aan de rand van de gezellige Burgemeester- en Professorenwijk gelegen dubbel bovenhuis met eigen opgang, een woonoppervlakte van 68m2, 2 slaapkamers en een zonnig dakterras! Deze leuke bovenwoning is gunstig gelegen, op een paar minuten fietsafstand sta je in het historische centrum van Leiden met vele winkels, terrassen en musea. Ook tal van recreatie- en sportfaciliteiten, openbaar vervoerverbinding en scholen liggen om de hoek. De uitvalswegen richting Amsterdam en Rotterdam(A4) zijn ook snel bereikbaar.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling

Begane grond: Entree met meterkast en gestoffeerde trapopgang.

1e Etage: Kleine overloop met garderobe, toegang tot de badkamer en de lichte woonkamer met open keuken(32m2). De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet en een wastafel met kastje. De open keuken in lichte kleurstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, een vaatwasser en een losse koelkast. De zonnige woonkamer heeft een originele schouw en een open trap naar de bovenverdieping. Vanwege de hoekligging, hoge plafonds en raampartijen beschikt deze ruimte over veel lichtinval. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn gestuukt.

2e Etage: Open ruimte met dakkapel, grote slaapkamer met toegang tot het zonnige dakterras (14m2) met vrij uitzicht, slaapkamer met kleine dakkapel aan de voorzijde met een vaste kastenwand, een wastafel en aansluiting voor een wasmachine. De vloeren op deze etage zijn tevens voorzien van laminaat.

Vliering met de opstelling van de C.V. ketel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1918
– Beschermd stadsgezicht
– Inhoud: 242 m³
– Woonoppervlak: 68 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 14m2(dakterras)
– C.V. ketel combiketel HR Intergas, bouwjaar 2011)
– Meterkast met 5 groepen
– Isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas, woonkamer v.v. muurisolatie
– Parkeervergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.