Resedastraat 28 6214 TP Maastricht

RE/MAX Makelaar Roel Schrijen biedt aan: Liefdevol onderhouden instapklare half vrijstaande woning in de Maastrichtse wijk Mariaberg

Deze charmante woning bevindt zich op een ideale locatie in de wijk Mariaberg, op slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum en winkelcentrum de Brusselse Poort. De woning is met zorg onderhouden, regelmatig gemoderniseerd en verduurzaamd, en biedt een warme en uitnodigende sfeer.

In de onmiddellijke omgeving wordt hard gewerkt aan de Blauwe Loper die de wijk een snelle en veilige fiets- en wandelverbinding naar het Vrijthof bezorgt. Tegelijkertijd is de verjonging van de wijk ingezet met de aanleg van een nieuw park en de bouw van enkele nieuwbouwappartementen.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst treft u de entree met toegang tot het geheel betegelde toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdieping.

De L-vormige woonkamer met open keuken is slechts 5 jaar geleden voorzien van een nieuwe keukenopstelling met moderne inbouwapparatuur waarbij ook de elektra is aangepakt.

De gehele begane grond is enkele weken geleden nog uitgerust met een nieuwe lichte laminaatvloer die een frisse en eigentijdse uitstraling geeft.
Innovatieve infraroodpanelen aan het plafond zorgen voor efficiënte verwarming.

Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de geheel omsloten, op het zuidwesten gerichte tuin, met betegeld terras, en een recente overkapping met ingebouwde LED-verlichting en windscherm. Een fijne plek om te genieten van ontspannen avonden, alleen of met familie en vrienden.

De tuin aan de achterzijde biedt plaats aan een vrijstaande stenen berging en een houten tuinhuisje, en is bereikbaar via een handige achterom.

Voor het huis is er ruimte voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Een parkeervergunning voor bewoners is beschikbaar, terwijl gasten betaald kunnen parkeren.

EERSTE ETAGE
Op de eerste etage bevindt zich een moderne badkamer met douche, toilet en wastafel.
Momenteel heeft de woning een zeer ruime slaapkamer van bijna 20m2 en een tweede slaapkamer van 6m2, Naar wens kan de grote slaapkamer vrij eenvoudig gesplitst worden in twee slaapkamers van respectievelijk ruim 10m2 en bijna 9m2.

ZOLDER
De zolder is toegankelijk via een vlizotrap, is na-geïsoleerd, recent voorzien van een laminaatvloer en biedt veel extra opbergruimte.

DUURZAME VOORZIENINGEN
Het dak is uitgerust met 10 zonnepanelen uit 2022, met een totaal vermogen van 3637 Wp, wat resulteert in minimale stroomkosten. Dankzij de geavanceerde infraroodpanelen aan het plafond van de begane grond wordt de HR-combiketel momenteel voornamelijk gebruikt voor het verwarmen van water. Hierdoor kunt u profiteren van een energiezuinige en duurzame woning.

EXTRA'S
• Ruime voorraadkelder van 13m2 met aansluitingen voor wasmachine en droger.
• De begane grond is in 2020 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• In 2022 is er een nieuwe kunststof achterdeur geplaatst voorzien van HR++ glas.

Deze instapklare en tot in de puntjes onderhouden woning combineert comfort, moderniteit en duurzaamheid op een gewilde locatie. Reserveer snel een bezichtiging om de charme van dit prachtige huis in Mariaberg te ontdekken.


                                                                                                     * * *

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing

KOOPOVEREENKOMST
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO. De keuze van de notaris is voorbehouden aan verkoper.

WAARBORGSOM
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.