Poelgeeststraat 17 2316 XK Leiden

In de populaire Maredijkbuurt ligt deze verrassend ruime en charmante tussenwoning uit 1910. Dit zeer goed onderhouden huis beschikt over een riante woonkamer, moderne keuken en badkamer, twee slaapkamers, een buitenplaats op het zuiden en een (slaap)zolder (De zolder is wegens de NEN Norm opgenomen als overig inpandige ruimte). Vanuit de Maredijkbuurt is het bruisende centrum van Leiden, station Leiden Centraal, het LUMC, het Singelpark, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea, uitgaansgelegenheden en winkels binnen enkele minuten te bereiken. Ook uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 zijn gemakkelijk aan te rijden.

Indeling:

Begane grond:
Hal met meterkast en separaat toilet met wastafel. Riante en lichte woonkamer met zithoek aan de voorzijde en openslaande deuren, trapopgang en toegang tot de halfopen keuken aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken is voorzien van een koel- vriescombinatie, 4-pits-gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasmachine. Het zonnige plaatsje is gelegen op het zuiden en zowel via de keuken als woonkamer te bereiken.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voor- en achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers die over de gehele breedte van de woning zijn gelegen en beide van dakkapellen zijn voorzien. De moderne en royale badkamer is tussen de slaapkamers gesitueerd en beschikt over een ligbad, luxe separate douche, tweede toilet, en handdoeken radiator.

Tweede verdieping:
Royale zolderverdieping met dakkapel, Velux dakraam en opstelplaats voor de Cv-ketel. Deze ruimte heeft een stahoogte van 1.92m. Let op! Deze verdieping is volgens de NEN2580 norm niet als woonoppervlakte mee-berekend echter is deze kamer goed te gebruiken als derde slaapkamer of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1910
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 80m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (zolder) ca. 15m2
Bruto vloeroppervlak woning ca. 124m2
Inhoud ca. 335 m3
Perceeloppervlak 56m2
Warm water en verwarming middels een Hr-combiketel
De gehele woning is voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk van kunststof kozijnen
Woning is voor verkoop bouwkundig gekeurd, rapport is aanwezig
Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule
Oplevering in overleg