Piet Heinstraat 3 2316 VG Leiden

Op de charmante en doodlopende Piet Heinstraat ligt deze verrassend ruime en charmante tussenwoning uit 1895. Dit zeer goed onderhouden gemeentelijke monument beschikt over een riante woonkamer, moderne keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers, een patio en dakterras. Vanuit de populaire en gezellige Maredijkbuurt is het bruisende centrum van Leiden, station Leiden Centraal, het LUMC, het Singelpark, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea, uitgaansgelegenheden en winkels binnen enkele minuten te bereiken. Ook uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 zijn gemakkelijk aan te rijden.

Indeling:

Begane grond:
Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Riante en lichte woonkamer met hoog plafond, trapkast en toegang tot de uitbouw. In deze uitbouw zijn de nette keuken en het toilet te vinden. De keuken met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van een separate koel- vriescombinatie en combimagnetron, 4-pits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en voldoende bergruimte. De toiletruimte met opstelling voor wasmachine en droger is gelegen achter de keuken. De fijne patio is tevens via de keuken te bereiken.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de verschillende vertrekken en vlizotrap naar de bergvliering. Aan de voor- en achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers die over de gehele breedte van de woning zijn gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kleine dakkapel en Velux dakraam. De gevel is aan de achterzijde recht opgetrokken waardoor een zeer royale tweede slaapkamer is ontstaan. Deze ruimte biedt overigens ook toegang tot het zonnige dakterras. De moderne badkamer is tussen de slaapkamers gesitueerd en beschikt over een ligbad voorzien van een douchegedeelte, tweede toilet en stijlvolle wastafel.

Vliering:
Zeer ruime bergvliering (1,75m stahoogte) met opstelling voor de cv-ketel.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1895
Gemeentelijk monument
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 77.5m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (vliering) ca. 13.5m2
Inhoud ca. 300 m3
Perceeloppervlak 62m2
Warm water en verwarming middels een Hr-combiketel
Vrijwel de gehele woning is voorzien van enkel glas
Woning is voor verkoop bouwkundig gekeurd, rapport is aanwezig
Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule
Oplevering in overleg