Os En Paardenlaan 1 2316 JE Leiden

Sfeervolle jaren '30-woning met moderne voorzieningen in het Noorderkwartier

Op een fantastische locatie aan de rand van het centrum van Leiden, in de geliefde wijk Noorderkwartier, staat deze karakteristieke jaren '30-woning met een woonoppervlakte van 81 m². De woning combineert sfeervolle authentieke details, zoals hoge plafonds, met het comfort van moderne voorzieningen. Zo is de keuken in 2021 vernieuwd en beschikt de woning over een moderne badkamer uit 2022.

Indeling

Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast (moderne installatie met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de ruime woonkamer met een plafondhoogte van 2,98 meter. De woonkamer is heerlijk licht en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eethoek. De woning is voorzien van een nieuwe, sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en een stijlvolle afwerking.
Via de keuken kom je in de achtertuin, een fijne plek om te ontspannen. Vanuit de keuken is ook de moderne badkamer te bereiken, die in 2022 volledig is vernieuwd en voorzien is van een inloopdouche, wastafel en toilet. Tijdens de renovatie van de badkamer zijn ook het dak en de binnen en buiten wanden vernieuwd en voorzien van isolatie.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer een royale plafondhoogte heeft van 2,90 meter. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en bieden voldoende ruimte als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

Locatie en bereikbaarheid
De woning ligt in de populaire wijk Noorderkwartier, een rustige buurt met een prettige sfeer en alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vind je winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca. Het bruisende centrum van Leiden is snel bereikbaar, en ook de uitvalswegen naar de A4 en A44 zijn gunstig gelegen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met busverbindingen en treinstations in de nabije omgeving.

Bijzonderheden
- Karakteristieke jaren '30-woning
- Woonoppervlak 81m2
- Perceel 80m2
- Bouwjaar 1934
- Hoge plafonds (woonkamer 2,98 m / slaapkamer 2,90 m)
- Moderne keuken (2021)
- Moderne badkamer (2022)
- CV-ketel uit 2010
- Moderne meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Bouwtechnische keuring aanwezig
- Bij woningen ouder dan 1994 nemen wij standaard een ouderdom- en asbestclausule op
- Niet-bewonersclausule van toepassing

Ben je op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning in Leiden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!