Nieuwe Rijn 102 2312 JN Leiden

Midden in het centrum van Leiden treft u dit zeer royaal grachtenpand met inpandige garage, en 2 dakterrassen! De woning is goed onderhouden. Het is gelegen in een rustig stukje van de stad, waar de gezellige markt, bibliotheek, bars, restaurants en winkels op loopafstand zijn. Tevens tal van Monumenten met een lekker loopje te bekijken.

Door de vele gebruiksmogelijkheden zoals bijvoorbeeld wonen en werken, praktijk- of kantoor aan huis, Bed & Breakfast of natuurlijk als zeer royaal woonhuis is dit een multifunctioneel pand op een prachtig locatie aan de Nieuwe Rijn in het centrum van de historische binnenstad met diverse musea, restaurants, terrasjes, winkels en de zaterdagmarkt op loopafstand.

Indeling begane grond:
Entree, hal met toegang tot de garage (6.50×4.00m) voorzien van houten openslaande deuren met loopdeur en uitgebreide meterkast met moderne schakelgroepen. Achter de garage bevindt zich de eerste woonruimte met toegang tot het knusse terras (3.10×2.00m), een entresol met mogelijkheid tot slapen en/of spelen, een wasruimte waar makkelijk een badkamer kan worden gemaakt en een apart toilet.

1e Etage:
Middels de trap komt u op de 1ste etage, hier treft u het tweede toilet, een royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning, badkamer met douche en wastafel en een technische ruimte met CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger.

2e Etage:
De dingen die gelijk opvallen: veel licht, enorm ruime woonkamer, originele balken in plafond en het goede uitzicht zowel aan de voor als achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken voorzien van een U-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en een eiland. Tevens is hier ruimte voor een grote eettafel en beschikt het over vloerverwarming. Via de openslaande deuren is er toegang tot het zonnige dakterras aan de achterzijde van de woning. De royale zitkamer aan de voorzijde is voorzien van een openhaard met klassieke schouw en biedt door de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de gracht.

3e Etage:
Overloop met derde toiletruimte en toegang tot de ruime tweede badkamer voorzien van een dubbele inloopdouche, whirlpool bad, dubbele wastafel, vloerverwarming en een designradiator, aan de achterzijde treft u de tweede slaapkamer en aan de voorzijde de derde zeer ruime slaapkamer. De kamer aan de voorzijde heeft zicht op de gracht. (Beide slaapkamers zijn voorzien van aansluit punten van water en afvoer voor een wastafel indien gewenst).

4e Etage:
Aan de voorzijde de vierde slaapkamer met toegang tot het dakterras. Aan de achterzijde een zeer ruime inloopkast, hier kan eventueel nog een 3de badkamer worden gemaakt, water aansluiting en afvoer zijn al aanwezig.

Bijzonderheden:
Bijzonder ruim en licht woonhuis op een prachtige locatie aan de gracht in de binnenstad.
Volledig dubbel glas, hardhouten kozijnen en muurisolatie
Goede indeling, hoge plafonds en ruim eiken trappenhuis
Betonnen vloer
Rustig gelegen
Parkeren middels vergunning € 50 per kwartaal
Inpandige garage voor auto of hobby
Bouwjaar 1850