Nieuwe Mare 61 2312 NL Leiden

In het centrum gelegen fraai 2-kamerappartement gelegen op de eerste etage van een kleinschalig appartementencomplex gebouwd in de jaren ‘80, waarbij de monumentale voorgevel uit 1750 is behouden! Het appartement biedt aan de voorzijde een schitterend uitzicht over de grachten van de Nieuwe Mare en de Oude Singel en beschikt over een balkon op het zonnige zuidwesten en een berging op de begane grond. Dit lichte appartement is met modern sanitair en recent schilderwerk in een uitstekende conditie. Ideaal voor als u meteen wilt gaan genieten van het wonen in de bruisende Leidse binnenstad.

Zeer centraal gelegen nabij diverse winkels, uitgaansgelegenheden, restaurants, de Leidse Schouwburg, de Lakenhal en op loopafstand van het Centraal Station. Tevens gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag (A44).

Indeling:
Via de centrale ingang de trapopgang naar de eerste verdieping.

Entree, hal met meterkast en voorzien van een laminaatvloer. Deur naar washok met opstelling voor de wasmachine. Modern toilet met fonteintje. Het toilet is vernieuwd in 2018.

Toegang naar woon/eetkamer (met laminaatvloer) met een open keuken, voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een gascomfort, koelkast, vaatwasser en tevens opstelling CV ketel (achter een kastdeur). In de woonkamer bevindt zich een inbouwkast die thans in gebruik is als werkplek.

Slaapkamer aan de achterzijde van het appartement met inbouwkast en openslaande deuren naar een heerlijk zonnig balkon (ZW). Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken met wastafelmeubel en douche. Ook de badkamer is in 2018 vernieuwd.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1980
– Voorgevel (rijks)monumentaal (is origineel uit 1750)
– Gelegen in beschermd stadsgebied
– Gebruiksoppervlakte 42m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (balkon)
– Externe bergruimte 5m2 (berging)
– Inhoud 144 m3
– Enkel glas
– Schilderwerk kozijnen binnen en buiten in 2019 (schilderwerk kozijnen eigen kosten, overig via VVE)
– Badkamer en WC vernieuwd in 2018
– VVE kosten € 110,- per maand (groot onderhoud, opstalverzekering etc.)
– Trappenhuis wordt gedeeld met een andere VVE
– Meterkast met 3 groepen en 1 aardlekschakelaar
– CV Ketel Vaillant, bouwjaar 2007
– Mechanische ventilatie
– Berging met elektra
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 46,– per kwartaal)

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule