Verkocht

Niellerveld 37 6042 TB Roermond

Omschrijving

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!
Grijp deze buitenkans!

Omschrijving
Instapklare, luxe afgewerkte eindwoning in de nieuwbouwwijk “Neelderveld” te Maasniel.
U ontmoet hier een woning uit 2019 met een ruime living met prachtige open keuken, 4 ruime slaapkamers, luxe moderne badkamer, heerlijke tuin met overkapping op het zuidwesten, eigen achterom en buiten berging. De woning is optimaal geïsoleerd, heeft 4 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A!
INSTAPKLAAR IS HIER ECHT INSTAPKLAAR!

Omgeving en voorzieningen
De woning ligt op loopafstand van de kern van Maasniel, waar diverse winkels, supermarkten en horeca zijn gesitueerd. Het centrum van Roermond, het Retailpark, Designer Outlet Centre alsmede diverse scholen zijn op enkele fietsminuten te bereiken.
Door de perfecte ontsluiting bevindt u zich tevens binnen enkele autominuten in de bosrijke natuur of op de A73 richting Duitsland, België, Maastricht of Eindhoven.

Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink!

De indeling van de woning:

Begane Grond
• Entree / Hal
U kunt deze woning betreden via de voordeur of via de eigen achterom.
Bij binnenkomst in de ruime hal treft u de meterkast, de opgang naar de 1e verdieping, het moderne zwevende toilet met wastafelmeubel alsmede de toegang naar de living aan.

• Living met open- / woonkeuken
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een prachtige houtlook tegelvloer.
Bij binnenkomst ligt aan de linkerzijde de moderne open keuken met kookeiland welke voorzien is van een 4-pits inductie kookplaat met Bora afzuigingssysteem, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Alle van het A-merk Siemens!
De living heeft een prettige natuurlijke lichtinval en is direct verbonden met de achterliggende tuin.
Tevens heeft u hier de beschikking over een airco en bent u voorzien van een uitgebalanceerd lichtplan.
De kast in de woonkamer zorgt voor extra opbergruimte.

• Tuin / Berging
De fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidwesten, is bereikbaar via de tuindeur in de eetkamer of middels de eigen achterom. De tuin heeft een deels betegeld terras in het verlengde van de eetkamer en is deels voorzien van kunstgras. De aluminium overkapping over de volledige breedte van de woning zorgt ervoor dat u hier gedurende alle jaargetijden optimaal kunt genieten. De berging is ideaal voor uw fietsen en zorgt voor extra opslagruimte.

1e Verdieping
Via de heerlijke stoere maar prachtige houten trap in de hal komt u op de overloop. Hier ontmoet u drie volwaardige slaapkamers. In de luxe en volledige betegelde badkamer heeft u de beschikking over een heerlijke inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel, bijbehorende kast en een designradiator.
De badkamer is voorzien van inbouwspots en een lichte houtlook tegelvloer. De gehele 1e verdieping is voorzien van een mooie hoogwaardige laminaatvloer die drempelloos is gelegd alsmede rolluiken.
De masterbedroom beschikt bovendien over een airco die tijdens warme zomerdagen de gehele 1e verdieping koelt maar ook eventueel kan verwarmen!

2e Verdieping
Dezelfde, heerlijke robuuste houten trap treft u ook hier aan om de 2e etage met stookruimte te bereiken. Deze ruimte is mede door de royale oppervlakte van 16 m² multifunctioneel in te richten. Momenteel in gebruik als 4e slaapkamer maar kan ook prima als kantoorruimte / thuiswerkplek / chill room gebruikt worden. Tevens treft u hier de afgesloten stookruimte aan. Hier bevindt zich de Intergas HR ketel, de omvormer van de zonnepanelen alsook het ventilatiesysteem. Tevens is hier het witgoed geplaatst.

Resumerend
• Instapklare, ruime en luxe afgewerkte eindwoning uit 2019 in de gewilde wijk “Maasniel”.
• Volledig geïsoleerde, energiezuinige woning met A-Label.
• Voorzien van 4 zonnepanelen en 2 airco’s.
• Begane grond met prachtige houtlook tegelvloer met vloerverwarming.
• 4 royale slaapkamers, allen met rolluiken op de 1e verdieping.
• Keuken met kookeiland en Siemens inbouwapparatuur met Bora afzuigsysteem.
• Complete, moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet, dubbel wastafel & design radiator.
• Hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing.
• Mechanisch ventilatiesysteem.
• Intergas HR CV ketel.
• Fraai aangelegde tuin met aluminium overkapping.

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100001
Rémy Frielink

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
14 oktober 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten

Wonen
115 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
127 m²
Inhoud
441 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas HR ECO CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Roermond H 2777
Oppervlakte
127 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RMD00-H-2777

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
55 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Niellerveld 37
6042 TB Roermond