Verkocht

Middelstegracht 38 D 2312 TX Leiden

Omschrijving

Een unieke kans om midden in het centrum in een oude fabriek te wonen met nieuwbouw comfort. Dit prachtige project bestaat uit 16 appartementen die in 2016 zijn opgeleverd, waarvan 6 appartementen helemaal nieuw zijn en 10 appartementen zijn gebouwd in een deel van de oude conservenfabriek van Tielemans en Dost.

Dit prachtige appartement is gelegen in het oude pakhuis en dat voel je gelijk als je binnenkomt. De hoge plafonds en robuuste materialen geven het appartement de industriële uitstraling die het gebouw echt eer aan doet. Het oude binnenterrein is omgetoverd tot een gezamenlijke binnentuin en een gezamenlijke hofjestuin en een parkeerterrein.

Tegelijkertijd krijgt u het comfort van een huis dat in 2016 volledig naar nieuwbouwnormen is gerenoveerd. Zo ligt er door de hele woning vloerverwarming en beschikt het over energielabel B.

Na het faillissement van Tielemans en Dost in 1955 en het dempen van het laatste deel van de gracht in 1957 is de industrie voor eens en altijd uit de straat verdwenen om plaatst te maken voor woningen. Nu is het werkelijk een heerlijke plek om te wonen, ver genoeg van horeca en winkels vandaan om er geen last van te hebben maar toch alles op loopafstand.

Indeling:
Via de indrukwekkende entree van het complex bereikt u het appartement. Formeel is de woning een appartement echter het voelt aan als een woonhuis omdat de woningen verticaal zijn gesplitst.

Op de begane grond treft u allereerst een ruime berging, bereikbaar vanuit de centrale entree. Op deze etage treft u een ruime slaapkamer met badkamer en inloopkast, een separaat toilet en een ruime garderobekast.

Op de eerste etage bevindt zich de indrukwekkende woonkamer met openkeuken. De hoogte van de plafonds en de in het zicht gelaten kapconstructie geven het een uitstraling die je alleen ziet in oude panden zoals deze. Het heerlijke terras (10m2) bevindt zich aan de achterzijde van het complex en is gelegen op het Westen.

Op deze etage bevindt zich ook de tweede badkamer. Een deel van de woonkamer is bedoeld als slaapkamer maar hebben de huidige eigenaren bij het woongedeelte getrokken. Uiteraard is dit weer makkelijk terug te draaien als u een extra slaapkamer nodig heeft.

De tweede etage is een ruime slaapvide met inloopkast. De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om dit open te laten en de loft-achtige uitstraling te creëren. Als u meer privacy wilt is deze ruimte eenvoudig af te sluiten.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 131m2
– Inhoud 732m2
– Bouwjaar ca 1877
– Active, professioneel uitbesteedde vereniging van eigenaars
– Maandelijkse bijdrage VvE €112,-
– Heerlijk dakterras op het Westen van 10m2
– Verwarming doormiddel van CV (ketel 2016)
– Afgesloten binnenterrein met binnentuin hofjestuin
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
– Berging 6m2
– Beschermd stadsgezicht
– Energielabel B

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Joost Haman
Joost Haman

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
1 juli 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, maisonnette
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1877
Soort dak
Pannen
Ligging
In centrum

Oppervlakten

Wonen
131 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Inhoud
732 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel, douche, wastafel
Aantal woonlagen
3

Energie

Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden I 3483
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-I-3483
Bekijk alle kenmerken
Middelstegracht 38 D
2312 TX Leiden