Merelstraat 16 2333 XL Leiden

In de geliefde Vogelwijk gelegen ruime eengezinswoning (148m2) met maar liefst 6 slaapkamers. De woning beschikt over een sfeervolle open haard, kamer en suite deuren en een zonnige achtertuin (ZW) met berging. Een dakkapel aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde maken de woning ruim en licht. De woning heeft her en der wat liefde nodig. De eigenaren van het huis zijn bereid om in overleg wat extra onderhoud te plegen. De woning is op korte termijn te betrekken.

De Merelstraat is een rustige en kindvriendelijke straat op korte afstand van het Bos van Bosman, park De Leidse Hout, kinderdagverblijven, basis en middelbare scholen, het LUMC, het Alrijne ziekenhuis, het Bio Science Park en winkels in (Oud) Oegstgeest. Op fietsafstand van Leiden Centraal en diverse sportfaciliteiten (voetbal, hockey, atletiek en tennis). Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag (A44).

Indeling

Begane grond:
Hal, voorzien van een houten vloer, meterkast, toilet met fonteintje, trapkast en trapgang naar eerste verdieping. Lichte woon-/eetkamer met open haard, gescheiden door middel van kamer en suite deuren (met kasten) en nog twee inbouwkasten in de woonkamer. Halfopen keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 5-pitsgascomfort, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de zonnige achtertuin met berging. Via de keuken is de tuin tevens te bereiken.

1e verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met houten vloer, ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer en een kleine slaapkamer met houten vloer, badkamer met bad/douchecombinatie, dubbele wastafel en opstelling wasmachine/droger. Trapopgang naar tweede verdieping.

2e verdieping:
Overloop met dakkapel en wastafel met meubel. Bergruimte met raampje. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met brede dakkapel, een slaap/werkkamer aan de achterzijde met veluxraam en nog een slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Kleine bergvliering.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1926
– Woonoppervlakte 148 m2
– Externe bergruimte 6 m2
– Inhoud 531 m3
– Perceeloppervlakte 130 m2
– Achtertuin 63 m2 op het zuidwesten
– Meterkast met 7 groepen en aardlekschakelaar
– CV ketel Nefit, bouwjaar 2001
– Vier zonnepanelen
– Dubbel glas (alleen de achterkamer op de 1e verdieping en zolderkamer aan voorzijde zijn niet voorzien van dubbel glas)
– Spouwmuurisolatie
– Schilderwerk voor- en achterzijde 2015
– Pvc riolering
– Dak zolder gedeeltelijk geïsoleerd (drie zolderkamers)
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
-Energiekosten € 140 per maand

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbest clausule.