Melkweglaan 108 2394 NE Hazerswoude-Rijndijk

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW

Wij doen er met de volgende maatregelen alles aan om in deze lastige tijd bezichtigingen zo veilig mogelijk te laten verlopen:

– 1 op 1 bezichtigingen met de makelaar. Nooit met anderen.
– Wij schudden geen handen.
– Proberen zo min mogelijk aan te raken.
– Wassen na elke afspraak onze handen.
– Houden 1,5 meter afstand.
– Hoesten of niezen in de elleboog.
– Zorgen bij de minste, griep- koorts of hoestklachten voor vervanging.
– Hebben latex handschoenen beschikbaar bij de bezichtiging.

Met liefde bewoonde en goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning beschikbaar voor een nieuwe eigenaar!
De woning heeft door de uitbouw aan de achterzijde een zeer ruime tuingerichte woonkamer en is voorzien van een nette tegelvloer, vloerverwarming en een schuifpui naar de fijne tuin op het Westen. Ideaal geschikt voor een gezin dat waarde hecht aan de grootte van de woonkamer.
De smaakvolle en moderne halfopen keuken is van alle gemakken voorzien en verkeerd in een zeer goede staat. Hier vindt u een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en ingebouwde oven.
De tuin is voorzien van maar liefst 2 bergingen (1 steen, 1 hout) en heeft een zithoek naast de woning waar ook een zonnescherm schaduw kan bieden op de warme dagen.
Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich zowel de ruime ouderslaapkamer als 2 kinderslaapkamers die naast voorzien van Velux-dakramen, ook van een goed formaat zijn. Verder vindt u op deze verdieping de moderne badkamer met 2e hangende toilet, bad/douche, wastafel met meubel en spiegelkast.
De tweede verdieping is ruim opgezet met aansluitingen voor de wasmachine/droger en CV-opstelling (netjes weggewerkt in een kast). Vanuit deze kamer kunt u ook de extra bergruimte op de vliering bereiken.
In de nabije omgeving van de woning vindt u zeer veel faciliteiten op loop/fietsafstand. Zo zijn er 2 basisscholen, sportschool, voetbalvereniging, winkels, bibliotheek en goede openbaar vervoer voorzieningen.
Daarnaast kunt u via de N11 eenvoudig Leiden, Den Haag, Alphen a/d Rijn en zelfs Utrecht bereiken.

Wilt u geen grote klusprojecten, maar gewoon op korte termijn in een mooie instapklare woning intrekken? Dit is een uitgelezen kans!

Indeling:
Begane grond:
– Entree via hal met trap naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer
– Woonkamer met toegang tot de keuken en achtertuin (Westen)
Eerste verdieping:
– Overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers (7,9 m2, 10,9 m2 en 13,9 m2)
Tweede verdieping:
– Zolderkamer bereikbaar via vaste trap (28,3 m2) met toegang tot de vliering
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1982
– Perceel: 147 m2
– Woonoppervlak: 118,6 m2
– Inhoud: 412,3 m3
– Externe bergruimte: 13 m2
– Meetrapport beschikbaar
– Buiten in 2016/2017 geschilderd
– CV (Intergas) uit 2015
– Grotendeels voorzien van dubbelglas
– Achterzijde uitgebouwd en voorzien van een schuifpui
– Moderne groepenkast uit 2013 met 3 ALS en 10 groepen, een kookgroep en 40A hoofdzekering
– Tuin op het Westen
– Bij woningen gebouwd vóór 1994 nemen wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule op
– Oplevering: In overleg

ENGLISH TRANSLATION
We do everything we can to ensure that viewings are as safely as possible during these difficult times:
– We only do 1 to 1 viewings with the broker. Never with others.
– We don’t shake hands.
– We try to touch as little as possible.
– We wash our hands after every appointment.
– We keep 1,5 meters distance.
– We cough or sneeze in the elbow.
– We care for replacement of the broker when the slightest flu, fever or cough symptoms arise.
– We have latex gloves available at the viewing.
Lovingly inhabited and well-maintained corner house ready for a new owner!

Due to the extension at the rear, the property has a very spacious garden-oriented living room and is equipped with a neat tiled floor, underfloor heating and sliding doors to the fine West-facing garden.
Ideally suitable for a family that values the size of a living room.
The tasteful and modern semi-open kitchen is fully equipped and is in a very good condition. Here you will find a 4-way electric hob, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer and built-in oven.

The garden has no less then 2 storage rooms (1 stone, 1 wood) and has a sitting area next tot he house where a sunshade can also keep you cool on the hot summer days.

On the first floor of the property there are both the spacious master bedroom as well as 2 children’s bedroom wich, in addition to having Velux skylights, are also of a good size.
On this floor you will also find the modern bathroom with a 2nd hanging toilet, bath/shower, washbasin with furniture and mirror cabinet.

The second floor is spacious and has connections fort he washer/dryer as well as the central heating system (neatly concealed in a cupboard). From this room you can also reach the extra storage space on the loft.

In the vicinity of the property you will find many facilities withing walking/cycling distance. There are 2 primary schools, a gym, a football club, shops, a library and good public transport facilities. In addition, you can easily reach Leiden, the Hague, Alphen a/d Rijn and even Utrecht via the N11 motorway.

Do you not want a large-scale reno, but want to move into a beautiful, ready-to-live-in home in short term? This is an excellent opportunity!

Layout:

Ground floor:
– Entrance through hall with stairs to the first floor and access to the toilet and living room
– Living room with access to the kitchen and backyard (West-facing)

First floor:
– Landing with access to the bathroom and 3 bedrooms (7.9 m2, 10.9 m2 and 13.9 m2)

Second floor:
– Attic room accessible via staircase (28.3 m2) with access to the loft

Particularities:
– Year of construction: 1982
– Plot: 147 m2
– Living area: 118.6 m2
– Content: 412.3 m3
– External storage space: 13 m2
– Measurement report available
– Painted outside in 2016/2017
– Central Heating (Intergas) from 2015
– Largely equipped with double glazing
– Back extended and equipped with a sliding door
– Modern fusebox from 2013 with 3 ELSB and 10 groups, a cooking group and 40A main fuse
– West-facing garden
– For houses built before 1994, we include asbestos and old age clause as standard
– Deliver: in consultation