Mathenesserdijk 82 A 3027 AJ Rotterdam

My oh my, ben jij op zoek naar een heerlijk lichte riante 5-kamer dubbele bovenwoning met een enorme doorzon woonkamer met open keuken, 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer, een ruime hobbyzolder en een ruim balkon mét uitzicht?

Dan heet ik je welkom op de Mathenesserdijk 82 A en loop ik er heel graag met je doorheen tijdens een bezichtiging, want dit is weer zo’n plekje waar je spontaan verliefd op wordt!

Ondanks dat dit hele blok in 2007 volledig gerenoveerd en verduurzaamd is voel je de vibe van de jaren ’30 nog steeds. Een hele goede combinatie van oud en nieuw. Met een A-label is het hier dan ook uiterst comfortabel wonen.

Nog niet bekend in dit stukje Rotterdam West? Vanaf het dakterras kijk je tof uit over Rotterdam West en natuurlijk “Het Kasteel”!

Dit gedeelte van de Mathenesserdijk valt onder Spangen middenin de deelgemeente Delfshaven. Spangen heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een heerlijke plek om te wonen. Het zit vol met activiteit. Zowel je wekelijkse als je dagelijkse boodschappen haal je op Mathenesserplein, de Mathenesserweg en de Schiedamseweg. Niet alleen bij de grote supermarkten, maar ook juist bij de vele speciaalzaakjes in de buurt.

Je zit heel centraal, je rijdt zo op de snelweg of je wandelt in een paar minuten naar de metro, tram en bus. Met het OV zit je binnen 10-15 minuten in het Centrum en met de auto binnen 5 minuten op de ring. Rotterdam besteedt enorm veel aandacht aan groen in de stad! Zo bevindt zich bijvoorbeeld op negen meter hoogte en met een lengte van zo'n 1.200 meter, Dakpark Rotterdam. Het is één van de grootste dakparken van Europa en een groene oase in een stedelijke omgeving. Naast een verstrekkend uitzicht op wijk en havens, biedt het park een natuurrijke ruimte met volop plek voor sport, spel en vertier. Daaronder kan je je overigens ook uitermate goed vermaken in de diverse Megastores van bijvoorbeeld AH, Xenos, JYSK en Pets Place.

Historisch Delfshaven is zo’n fantastisch stukje Rotterdam… Het zit vol met gezellige eet- en drinkgelegenheden. In de haven voel je Rotterdam Waterstad optimaal. De authentieke panden, het water, de mooie pakhuizen, het ademt historie en is waarschijnlijk een plek waar je veel te vinden zult zijn, want je loopt er langs de Schie zo naartoe. Ook de prachtige Van Nelle fabriek is om de hoek.

Het appartement:

Nu je bekend bent met de wijk kunnen we naar boven. Achter de voordeur stap je de hal binnen waar we de jassen aan de kapstok hangen. Hier is nog wat extra bergruimte voor dingen die je niet van boven wilt halen zoals de fietspomp etc. Je zou hier zelfs je fiets binnen kunnen zetten. Bijvoorbeeld handig voor je wielrenfiets.

Dan lopen we met de trap via de overloopjes naar de derde etage waar we in de hal binnenkomen. Daar komen we zo terug, we lopen eerst de ca. 12 meter diepe woonkamer in. Door de diepte is er aan de voorzijde ruimte voor een gezellige zithoek, aan de achterzijde ruimte voor een fijne eethoek waar je met gemak een tafel voor 8 personen kwijt kunt. En dan houd je nog genoeg ruimte over voor een extra zithoekje of werk- of hobbyhoek in het midden van de ruimte. Aan de achterzijde treffen we de moderne in zwart uitgevoerde open keuken met kookeiland.

De keuken is uitgerust met een grote spoelbak met mengkraan en Quooker, een grote inductiekookplaat met afzuigkap erboven, de vaatwasser ontbreekt niet en er is een ingebouwde oven. Er is veel werk- en bergruimte en in het plafond zijn inbouwspots geplaatst voor fijn licht als je staat te koken. De koelkast is los geplaatst.

Superfijn is het frans balkon, vanaf het moment dat het een beetje lekker weer begint te worden staan de dubbele deuren waarschijnlijk constant open waardoor je echt de verbinding met buiten voelt. Op de vloer ligt een mooie houten vloer en in de keuken een makkelijk schoon te houden tegelvloer.

Aan de achterzijde kijk je uit over de gezamenlijke achtertuin waar heel veel gebruik van wordt gemaakt door de bewoners. De bewoners vormen samen een hechte gemeenschap en organiseren geregeld samen diverse activiteiten zoals de jaarlijkse kerstborrel en een knutselmiddag voor de kinderen. De tuin wordt gezamenlijk onderhouden en de actieve VvE is bezig met een zonnepanelenproject.

Terug in de hal treffen we het eerste toilet en de ruimte waar de CV-ketel is geïnstalleerd en waar de aansluiting zit voor de wasmachine en de droger.

Op de vierde verdieping ligt dezelfde mooie lichte houten vloer en treffen we 2 hele lichte en ruimte slaapkamers waarvan de kamer aan de voorzijde beschikt over een grote ingebouwde kastenwand. De achterkamer is ook heerlijk ruim en grenst aan het terras aan de achterzijde. Vanaf hier heb je erg leuk uitzicht over de binnentuinen, maar ook over Rotterdam West, de Van Nelle en bijvoorbeeld Het Kasteel. Een superfijne plek om de BBQ af en toe aan te steken en heerlijk buiten te eten! Het terras is ruim 2 meter diep en 5,5 meter breed waardoor je er gerust met een aantal mensen kunt zitten.

Vanuit de hal heb je toegang tot het tweede toilet en de badkamer. Een moderne badkamer die vooral rust uitstraalt. Er is een grote inloopdouche met regendouche en aparte handdouche waarvan de kraan prachtig in de muur is verwerkt. Op het wastafelmeubel zijn twee waskommen geplaatst met mengkranen die ook mooi uit de muur komen. Met 4 stopcontacten zou je al je apparatuur wel kwijt moeten kunnen.

Nu de bijzondere extra. Voor de zolder is vanuit de VvE officieel toestemming om deze te gebruiken. Dit is een heerlijke ruimte met een Velux dakraam. Aan jullie hoe je de ruimte indeelt, het is een fantastische werkplek, maar het zou ook een fijne logeerplek of bijvoorbeeld yogaruimte kunnen zijn.

Wow, wat een heerlijke vibe hangt er in dit huis! Alles lijkt te kloppen, zeker met de fijne omgeving waarin je terecht komt. Kom jij binnenkort even langs?

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1933
– Renovatie: 2007
– Woonoppervlakte: ca. 143 m²
– Terras aan de achterzijde ca. 12 m2
– Gezamenlijke binnentuin
– De keuken en badkamer zijn verbouwd in 2018
– Geheel voorzien van een mooie lichte houten vloer
– Zeer goed gelegen ten op zichtte van openbaar vervoer en uitvalswegen
– Energielabel A
– Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++)
– Keuken is voorzien van een Quooker
– Verwarming en warmwater: ATAG CV-combiketel (2019)
– Vloerverwarming in de keuken en de badkamer
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 110,-
– Erfpacht is afgekocht tot 21-07-2057
– Erfpacht tot 21-07-2106
– Parkeren doe je middels een parkeervergunning à € 9,60 per maand
– Oplevering in overleg

Verkopend makelaar: Yuri van den Ende

RE/MAX, it’s the experience!

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!