FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW
Wonen op loopafstand van Leiden Centrum in een authentieke 4-kamer jaren ’30 woning?
Deze authentieke jaren ’30 eengezinswoning barst bijna uit zijn voegen van de originele details. Glas in lood in de erker en de en suite deuren, granito vloer in de hal, 2 mooie schouwen waarvan 1 voorzien van een open haard, vintage tegels in de hal etc. etc.
Omdat het gewoon te veel om op te noemen is, nodigen wij u van harte uit een kijkje te komen nemen in deze ontzettend knusse woning!
Wie de woon-/eetkamer betreedt vanuit de hal valt meteen op dat er nog een oude houten vloer, 2 smaakvolle schouwen en prachtig glas in lood aanwezig is. De huidige zitkamer beschikt tevens over dubbel openslaande deuren naar de achtertuin. Deze biedt voldoende ruimte en beschikt over een nette houten bergschuur. In de zomer is het tevens heerlijk toeven onder de pergola die prachtig begroeid is en daardoor een natuurlijke schaduw geeft.
De (dichte) keuken met zijn landelijke uitstraling past perfect bij de originele details uit de jaren ’30 die alom aanwezig zijn in de woning. Het moderne gemak van een vaatwasser en de koelkast zijn aanwezig onder de trap in de hal, net als het toilet. De achtertuin is ook vanuit de keuken bereikbaar.
Op de eerste etage vindt u in totaal 3 slaapkamers en een badkamer. 2 slaapkamers zijn ruim van formaat en de 3e zal goed dienst doen als b.v. werkkamer, kinderkamer of kledingkamer.
De badkamer is voorzien van een douche/ligbad en wastafel en is tevens in een stijl die past bij het jaren ’30 wonen.
Heeft u zin in een ommetje, moet u voor werk buiten Leiden zijn of wilt u gewoon lekker uit eten? Het is allemaal heel eenvoudig omdat werkelijk alle voorzieningen op loop- of beperkte fietsafstand zijn. Ideaal wonen dus in het gezellige Noorderkwartier!
INDELING:
Begane grond:
Entreehal met toilet, meterkast, originele trap naar de eerste etage, opstelling vaatwasser/extra koelkast en toegang tot woon-/eetkamer en keuken. Woon-/eetkamer met en suite deuren. Dichte keuken. Toegang tot de tuin via woon-/eetkamer en keuken.
Eerste verdieping:
Overloop met CV-opstelling en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer met wasmachine-aansluiting.
BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1934
– Gebruiksoppervlakte wonen 80,37 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Gebouwgebonden buitenruimte 1,70 m2
– Externe bergruime 8,68 m2
– Perceeloppervlakte 98 m2
– Verwarming middels huur CV-ketel (ong. € 28,- per maand)
– Grotendeels voorzien van dubbelglas
– Originele details zoals separatiedeuren en glas in lood aanwezig
– Schilderen buitenzijde in 2020 gedaan
– Energielabel in aanvraag
– Mogelijkheid tot huren garagebox achter de woning
– Parkeervergunning eenvoudig verkrijgbaar
– Centrum Leiden op loop- en fietsafstand
– Leiden CS op ongeveer 5 minuten fietsafstand
– Uitvalswegen A4/A44 goed bereikbaar
ENGLISH TRANSLATION
Living within walking distance of Leiden Center in an authentic 1930s 3 bedroom house?
This authentic 1930s family home is almost bursting at the seams with original details. Stained glass in the bay window and the en suite doors, ‘granito’ floor in the hall, 2 beautiful fireplaces, 1 with a fireplace, vintage tiles in the hall etc. etc.
Because it is simply too much to mention, we cordially invite you to take a look at this very cozy home!
Whoever enters the living/dining room from the hall immediately notices that there is still an old wooden floor, 2 tasteful fireplaces and beautiful stained glass. The current sitting room also has double doors to the backyard. The garden offers sufficient space and has a neat wooden storage shed. In the summer it is also wonderful to relax under the pergola that is beautifully overgrown and therefore provides a natural shade.
The (closed) kitchen with its rural look fits perfectly with the original details from the 1930s that are omnipresent in the house. The modern convenience of a dishwasher and refrigerator are present under the stairs in the hall, as is the toilet. The backyard is also accessible from the kitchen.
On the first floor you will find a total of 3 bedrooms and a bathroom. 2 bedrooms are spacious in size and the 3rd will serve well as e.g. office, nursery or dressing room.
The bathroom has a shower/bath and sink and is also in a style that fits the 1930s style.
Do you feel like going for a walk, do you have to be outside Leiden for work or do you just want to eat out? It is all very simple because really all amenities are within walking or limited cycling distance. Ideal living in the cozy Noorderkwartier!
LAYOUT:
Ground floor:
Entrance hall with toilet, meter cupboard, original stairs to the first floor, dishwasher/extra refrigerator and access to living/dining room and kitchen. Living/dining room with en suite doors. Seperate kitchen. Access to the garden through living/dining room and kitchen.
First floor:
Landing with central heating system and access to 3 bedrooms and the bathroom with washing machine connection.
PARTICULARITIES:
– Built in 1934
– Usable living area 80.37 m2 (measurement report available)
– Building-related outdoor space 1.70 m2
– External storage space 8.68 m2
– Plot area 98 m2
– Heating by rental central heating unit (approx. € 28 per month)
– Mostly equipped with double glazing
– Original details such as separation doors and stained glass present
– Paintwork outside done in 2020
– Energy label pending
– Possibility to rent a garage behind the house
– Parking permit easily obtainable
– Leiden Center within walking and cycling distance
– Leiden CS about 5 minutes by bike
– Highways A4/A44 easily accessible
