Marislaan 23 2316 XV Leiden

Op steenworp afstand van station Leiden Centraal, het LUMC, het Singelpark, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea en winkels ligt deze karakteristieke goed onderhouden en zeer sfeervolle 4-kamer (voorheen 5-kamer) woning. Dit heerlijke huis is gebouwd rond 1875 en beschikt nog over zijn authentieke details zoals de en-suite indeling, hoge plafonds en glas-in-lood deuren en schouw. Tevens beschikt het over een zeer ruime woon- en eetkamer, keuken en badkamer in de uitbouw, twee slaapkamers (gemakkelijk uit te breiden tot drie) en een fijne tuin. Vanuit de groene Marislaan is het levendige centrum van Leiden te bereiken door simpelweg de straat uit te lopen. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn om de hoek.

Indeling:

Begane grond: entree, lange hal met meterkast en trapopgang. Ruime en lichte en-suite woonkamer met glas-in-lood deuren, schouw, hoge plafonds, grote ramen en een schuifdeur naar de tuin. Door deze indeling is deze verdieping prettig in te richten met een leef- en eetkamer. De keuken en de badkamer zijn gelegen in de uitbouw aan de achterzijde. De keuken biedt onder andere ruimte aan een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en opstelplaats voor de wasmachine en droger. De aangesloten badkamer is voorzien van het toilet, een wastafel en ligbad met douche. De bergvliering is te bereiken via de badkamer en loopt over de gehele lengte van de badkamer en keuken.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers (voorheen drie). De ruime en L-vormige ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over veel lichtinval door de grote ramen, een hoog plafond en over extra bergruimte in de knieschotten. Deze kamer is gemakkelijk in tweeën op te delen waardoor er een 3e slaapkamer of badkamer kan worden gerealiseerd. De tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en veel bergruimte in de vliering.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1875
Gebruiksoppervlakte ca. 120m2
Perceeloppervlakte 95m2
Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas
Parkeren middels vergunning
Oplevering in overleg
Ouderdomsclausule van toepassing