Verkocht onder voorbehoud

Margrietstraat 6 3051 TW Rotterdam

Omschrijving

Ben jij ook zo dol op het Kleiwegkwartier én op zoek naar een grotere woning?

Blijf er vooral even bij, want wat is dit een heerlijk ruim huis op een geweldige locatie!

Voorheen bestond dit huis uit 2 appartementen, maar is samengevoegd en dat heeft een heel riant (ca. 139 m2) huis opgeleverd met een mooie, ongeveer 18 m diepe tuin (ca. 100 m2) waar je de hele dag in de zon zit.

Het Kleiwegkwartier maakt onderdeel uit van Hillegersberg Zuid. Een hele frisse en levendige wijk. De Margrietstraat is daarin een vrij rustige straat waar je de drukte dus op kunt zoeken als je daar zin in hebt. Je zou het Kleiwegkwartier bijna als een klein dorpje kunnen zien want je hebt hier alles wat je nodig hebt. Supermarkten, diverse winkels, de kapper, scholen, sportscholen en sportverenigingen, lunchzaakjes, gezellige restaurantjes en kroegjes, een fietsenwinkel, de kapper, noem het maar op en je treft het er, zelfs je auto kan om de hoek naar de garage voor de APK. Voor je dagelijkse activiteiten in de buurt ga je waarschijnlijk wel lekker wandelen of pak je de fiets, alles is zo dichtbij dat de auto gewoon thuis kan blijven staan!

Qua bereikbaarheid zit je perfect, de tram, bus en de trein bevinden zich om de hoek en je zit binnen een paar minuten op de snelweg.

Laten we eens door dit toffe huis heen gaan lopen.

We gebruiken de originele deur van de bovenwoning om binnen te komen. Achter de oorspronkelijke deur van de benedenwoning is goed gebruik gemaakt van de ruimte door daar de garderobe te plaatsen. De hal is opengebroken en daarmee 1 ruimte geworden. Via de hal lopen we de doorzon eetkamer binnen. Wat een heerlijke ruimte. De kamer is aan de voorzijde voorzien van een grote open keuken die van alle gemakken is voorzien. Ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasmachine, magnetron en oven, een grote 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en heel erg veel bergruimte in de kastjes en laden. Richting de kamer is het keukenblad ca. 1,35 diep waardoor een gezellige bar is gecreëerd. Een fantastische plek om gezellig met je gasten bij te kletsen terwijl je staat te koken, maar ook een fijne plek om te ontbijten, de krant te lezen met een kop koffie of je laatste mailtjes nog even weg te werken.

In de andere helft van de kamer staat nu de eettafel voor mooie lange gezellige avonden tafelen. Er is nog plek voor een zitje! Op de vloer ligt een prachtige bamboe vloer. Via de openslaande deuren stap je de veranda op en loop je vervolgens de 18 meter diepe tuin in die lager is gelegen dan de verdieping. De tuin is zo diep, dat je de hele dag zon hebt in de tuin. Je kunt hier naar hartenlust je gang gaan om er je droomtuin van te maken!

In plaats van terug de woonkamer in lopen we de tuinkamer in. Een kamer die je meerdere functies kan geven. Het is een fijne werkkamer, logeerkamer, maar ook een fijne waskamer of gewoon een bijkeuken. Via deze kamer lopen we de hal in waar we het eerste toilet treffen en de meterkast.

Met de trap lopen we naar de eerste etage. Aangezien de begane grond feitelijk 1 grote woonkeuken is, is de eerste verdieping als woonverdieping ingericht. De woonkamer van ca. 30 m2 is verdeeld in een voor- en achterkamer die van elkaar zijn gescheiden door middel van de en-suite met schuifdeuren en aan weerszijden bergkasten. Aan de achterzijde schuif je de deur naar het balkon lekker open en geniet je van de buitenlucht! Vanuit de hal heb je aan de voorzijde toegang tot een kamer van ca. 3,7 m2 die nu wordt gebruikt voor het opbergen van kleding en als interne berging. Op de overloop tref je ook het tweede toilet en om vanuit de woonkamer niet naar beneden te hoeven lopen voor een drankje is de zijkamer aan de achterzijde ingericht als bijkeuken. Daar is ook de CV-ketel opgesteld en ook vanuit deze kamer kan je het balkon op.

Met de trap lopen we naar de tweede verdieping waar we vanaf de overloop toegang hebben tot 3 kamers van respectievelijk 13 m2 en 2 x ca. 10 m2. Fijne lichte kamers die goed te gebruiken zijn als slaapkamer, maar ook als werkruimte. Op deze verdieping treffen we aan de voorzijde de badkamer. Een nette wit uitgevoerde badkamer voorzien van mechanische ventilatie, een douchebad, een wastafel met wastafelmeubel en achter het gemetselde muurtje treffen we aansluiting voor wasmachine- en droger.

Dit huis biedt zoveel mogelijkheden, je raakt niet uitgetekend. We hebben al verteld dat het ooit 2 woningen waren, en het is dan ook nog altijd gesplitst, dus die situatie is weer terug te halen. Dan heb je weer een mooie dubbele bovenwoning met de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. De benedenwoning zou je kunnen vergroten door de kelderruimte, die nu ca. 1,50 m hoog is, verder uit te diepen.

Bij het formuleren van de vraagprijs hebben we rekening gehouden met het funderingsherstel in de toekomst. Er is een recent funderingsonderzoek beschikbaar die we versturen bij het maken van een bezichtigingsafspraak. Tijdens de bezichtiging beantwoorden we graag de vragen.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1923
– Woonoppervlakte 139 m²
– Perceel eigen grond van 161 m²
– Energielabel C
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Verwarming en warm water middels CV ketel
– De woning is kadastraal gesplitst in een benedenwoning en bovenwoning maar wordt nu als een woonhuis gebruikt, het is mogelijk om het bouwkundig te splitsen
– De woning beschikt over een plat dak met mogelijkheid om een dakterras te creëren.
– Mogelijk om zonnepanelen te plaatsen op het dak
– Mogelijk om de kelder uit te diepen
– Er is een actieve VvE samen met nummer 8 AB, met een maandelijkse bijdrage van € 90,-
– Oplevering in overleg

Verkopend makelaar: Yuri van den Ende

RE/MAX, it’s the experience!

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100000
Yuri van den Ende

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
24 augustus 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
139 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
161 m²
Inhoud
484 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wasmachineaansluiting, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Hillegersberg H 128
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
415-H-128

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
99 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noord

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Margrietstraat 6
3051 TW Rotterdam