Magdalena Moonsstraat 37 2313 ZC Leiden

Deze heerlijk lichte 4-kamer tussenwoning is gelegen in een rustig gedeelte van de gewilde Tuinstadwijk, net om de hoek van de gezellige Herenstraat. De woning is gebouwd in 1915 en zeer recentelijk flink aangepakt en gemoderniseerd. De woning is voorzien van een riante woonkamer, nieuwe keuken en badkamer, drie slaapkamers en kan worden uitgebreid met een extra etage waardoor er ca. 35m2 extra woonoppervlakte kan worden gecreëerd. De ruime zonnige tuin met achterom maken de woning helemaal af.

De Tuinstadwijk ligt op steenworp afstand van station Leiden Lammenschans, gezellige winkelstraten de Heren- en Doezastraat, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea en winkels. Vanuit de Magdalena Moonsstraat is het bruisende centrum van Leiden gemakkelijk te voet of fietsend te bereiken. Ook bent u via de uitvalswegen (A4, N11, A44) snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met vernieuwde meterkast en trapopgang. Royale, zeer lichte, woonkamer met fraaie laminaat vloer, mooi glad gestucte wanden en plafonds, openslaande deuren naar de tuin en een ruime trapkast. De halfopen keuken, het toilet en de bijkeuken zijn gelegen in de aanbouw. De nieuwe moderne keuken is voorzien van M-System apparatuur (met garantie), met onder andere een 4-pits gaskookplaat, wasemafzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, wasbak, natuurstenen aanrechtblad en combi-oven. Het separate toilet met fontein bevindt zich tussen de keuken en bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van de opstelling voor de cv-ketel, aansluiting voor de wasmachine en biedt een hoop extra bergruimte. De zonnige, L-vormige, achtertuin is te bereiken via de keuken en de woonkamer en beschikt over een achterom. Door de laagbouw en vrije Westen kant kan je hier heerlijk genieten van de zon, ook na werktijd.

Eerste verdieping:
Ook deze verdieping is voorzien van een zeer nette afwerking, mooie laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De lichte overloop beschikt over het tweede separate toilet en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De royale ouderslaapkamer met grote ramen en veel licht is gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en zijn tevens beide voorzien van grote ramen waardoor de lichtinval optimaal wordt benut. De moderne badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping, tussen de slaapkamers, en beschikt over een inloop douche en wastafel.

Algemeen:
Gebruiksoppervlakte wonen: 81 m2
Inhoud woning: 240m3
Perceeloppervlak: 80m2
Bouwjaar circa 1915
Cv-combiketel HR
Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
Parkeren middels vergunning
Uitbreiding middels dakopbouw mogelijk
Beschermd stadsgezicht
Recent opgemaakt bouwtechnisch rapport aanwezig, geen bijzonderheden
Projectnotaris: Roes en de Vries notarissen
Oplevering in overleg, kan snel

Asbestclausule van toepassing
Ouderdomsclausule van toepassing
Niet bewoners clausule van toepassing