fbpx
Verkocht onder voorbehoud

Madoerastraat 15 2315 BX Leiden

Omschrijving

Bent u op zoek naar een charmante woning uit de jaren 30 met authentieke kenmerken en een schitterende achtertuin in Leiden? Dan is Madoerastraat 15 mogelijk uw ideale huis! Deze woning bevindt zich in de gezinsvriendelijke wijk de Kooi en biedt een perfecte locatie om te wonen en te genieten van alles wat Leiden te bieden heeft.

De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Het gezellige winkelcentrum Kooiplein ligt op loopafstand, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Het moderne zwembad de Zijl bevindt zich ook in de buurt, wat heerlijk is tijdens de warme zomerdagen. Met het openbaar vervoer en uitvalswegen in de buurt is de bereikbaarheid van deze woning uitstekend. Bovendien bent u binnen enkele minuten in het historische centrum van Leiden, waar u kunt genieten van de vele leuke restaurants, caf├ęs en winkels.

Binnen in de woning valt meteen de charmante uitstraling op, met de jaren 30-details, zoals het glas in lood, de erker en de kamer en-suite, die bewaard zijn gebleven. De woning beschikt over 3 slaapkamers, waardoor deze perfect is voor gezinnen.

De woning is gelegen op een perceel van 87m2 en beschikt over een prachtige achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht en de zon. Bovendien is de woning gelegen in een kindvriendelijke buurt, waar kinderen veilig kunnen spelen.

Indeling:
U betreedt de woning via de hal met granitovloer en originele tegels op de wanden. Hier vindt u de woonkamer, die wordt gesierd door glas-in-lood in de erker en in de kamer en-suite. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime keuken, een apart toilet en een heerlijke tuin op het oosten. De woning heeft hoge plafonds, een eikenhouten vloer en glad gestuukte wanden.
Eerste etage: Op de eerste etage bevinden zich twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, en een separaat toilet.
Tweede etage: De tweede etage is door de nokverhoging een volledige woonverdieping, met een ruime slaapkamer en een wasruimte.

Kortom, Madoerastraat 15 is een prachtige woning met veel karakter en een ideale locatie voor gezinnen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het zelf!

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 99 m2
– Perceel 87m2
– 3 slaapkamers
– Bouwjaar 1934
– Energielabel E, echter niet vernieuwd na verschillende isolatie maatregelen
– Bouwtechnische keuring aanwezig
– Verwarming en warmwater middels HR-combiketel (bouwjaar 2106)
– Elektrische installatie : 5 groepen en 1 aardlekschakelaar
– Grotendeels voorzien van dubbel glas
– Gelegen op eigen grond
– Dak erker en dakgoot voorzijde vervangen in 2012
– Riolering en standleiding vervangen in 2013
– Badkamer inclusief nieuw leidingwerk geplaatst in 2013
– Platte dak keuken achterzijde met EPDM vervangen: 2014
– Isolatie begane grondvloer en puntdak (Rd 4.0) 2015
– Schilderwerk binnen en buitenzijde (muren en kozijnen): 2021
– Gestucte muren: 2016
– Bij huizen gebouwd voor 1996 nemen bij standaard een asbest- en ouderdomsclausule op

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Joost Haman
Joost Haman

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
23 maart 2023
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
99 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
87 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden N 1692
Oppervlakte
87 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-N-1692

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
32 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Madoerastraat 15
2315 BX Leiden