Bent u op zoek naar een charmante woning uit de jaren 30 met authentieke kenmerken en een schitterende achtertuin in Leiden? Dan is Madoerastraat 15 mogelijk uw ideale huis! Deze woning bevindt zich in de gezinsvriendelijke wijk de Kooi en biedt een perfecte locatie om te wonen en te genieten van alles wat Leiden te bieden heeft.
De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Het gezellige winkelcentrum Kooiplein ligt op loopafstand, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Het moderne zwembad de Zijl bevindt zich ook in de buurt, wat heerlijk is tijdens de warme zomerdagen. Met het openbaar vervoer en uitvalswegen in de buurt is de bereikbaarheid van deze woning uitstekend. Bovendien bent u binnen enkele minuten in het historische centrum van Leiden, waar u kunt genieten van de vele leuke restaurants, cafés en winkels.
Binnen in de woning valt meteen de charmante uitstraling op, met de jaren 30-details, zoals het glas in lood, de erker en de kamer en-suite, die bewaard zijn gebleven. De woning beschikt over 3 slaapkamers, waardoor deze perfect is voor gezinnen.
De woning is gelegen op een perceel van 87m2 en beschikt over een prachtige achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht en de zon. Bovendien is de woning gelegen in een kindvriendelijke buurt, waar kinderen veilig kunnen spelen.
Indeling:
U betreedt de woning via de hal met granitovloer en originele tegels op de wanden. Hier vindt u de woonkamer, die wordt gesierd door glas-in-lood in de erker en in de kamer en-suite. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime keuken, een apart toilet en een heerlijke tuin op het oosten. De woning heeft hoge plafonds, een eikenhouten vloer en glad gestuukte wanden.
Eerste etage: Op de eerste etage bevinden zich twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, en een separaat toilet.
Tweede etage: De tweede etage is door de nokverhoging een volledige woonverdieping, met een ruime slaapkamer en een wasruimte.
Kortom, Madoerastraat 15 is een prachtige woning met veel karakter en een ideale locatie voor gezinnen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het zelf!
Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 99 m2
– Perceel 87m2
– 3 slaapkamers
– Bouwjaar 1934
– Energielabel E, echter niet vernieuwd na verschillende isolatie maatregelen
– Bouwtechnische keuring aanwezig
– Verwarming en warmwater middels HR-combiketel (bouwjaar 2106)
– Elektrische installatie : 5 groepen en 1 aardlekschakelaar
– Grotendeels voorzien van dubbel glas
– Gelegen op eigen grond
– Dak erker en dakgoot voorzijde vervangen in 2012
– Riolering en standleiding vervangen in 2013
– Badkamer inclusief nieuw leidingwerk geplaatst in 2013
– Platte dak keuken achterzijde met EPDM vervangen: 2014
– Isolatie begane grondvloer en puntdak (Rd 4.0) 2015
– Schilderwerk binnen en buitenzijde (muren en kozijnen): 2021
– Gestucte muren: 2016
– Bij huizen gebouwd voor 1996 nemen bij standaard een asbest- en ouderdomsclausule op
