Ludenhorst 14 3085 VR Rotterdam

Deze nagenoeg instapklare woning is werkelijk een plaatje om te zien. Prachtig en sfeervol afgewerkt en uitgevoerd met o.a. een luxe keuken op de begane grond en een complete badkamer op de eerste verdieping. Voor heerlijk ontspannen hoeft u de deur niet meer uit, met deze badkamer heeft u uw eigen wellness in huis!
Daarnaast zijn er in de woning 4 ruime slaapkamers aanwezig verdeeld over de eerste en tweede verdieping.
''De Horsten'' is een kindvriendelijke wijk met alle mogelijke openbare voorzieningen in de nabije omgeving. Op loopafstand bevinden zich de diverse winkels aan de Slinge maar ook winkelcentrum Zuidplein is op korte afstand te vinden. Daarnaast zijn scholen, openbaar vervoer en het Zuiderpark eenvoudig te bereiken.
Erfpacht omzetten naar vol eigendom is mogelijk.

Indeling met indicatieve maten
BEGANE GROND
Entree, ruime hal, meterkast, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Het toilet is gedeeltelijk betegeld.

Middels de paneeldeur bereikt u de sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 26 m²) welke tot in de puntjes is afgewerkt. De fraaie gashaard met cinewall maken het geheel compleet.
Middels openslaande deuren is de achtertuin te bereiken.

De hal met de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer en hier is tevens een toegangsdeur naar de achtertuin gesitueerd.

Aan de voorzijde bevindt zich de heerlijke leefkeuken met 2 rechte opstellingen en voldoende ruimte om een ruime eettafel te plaatsen. Absoluut een fijne plek om te genieten van het samenzijn met familie en vrienden.
Vanuit de keuken is middels openslaande deuren de voortuin te bereiken.

De keuken is uitgevoerd met een 1,5 spoelbak, een koel/vriescombinatie, 4 pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combi oven, 2 apothekerskasten, ingebouwde espressomachine en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in hoogglans camee en afgewerkt met een zwart composiet aanrechtblad.

De gehele begane grond vloer is afgewerkt met een donkere laminaatvloer met vloerverwarming.

De achtertuin is gezellig aangelegd met sierbestrating en diverse sierbeplanting. Achter in de tuin bevindt zich de houten berging. De tuin is ook toegankelijk via het achterpad.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de aparte 2e toiletruimte met een tweede hangend toilet.

Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en fraaie nisjes in de wand met verlichting. Deze slaapkamer is uitgevoerd met zachte hoogpolige vloerbedekking.
Slaapkamer 2 (ca. 8 m²) is gelegen aan de voorzijde en momenteel in gebruik als kastenkamer.

De badkamer is zeer ruim en voorzien van alles om het een privé wellness te mogen noemen. Een ligbad, een houten wastafel meubel met 2 waskommen, een inloopdouche met maar liefst 3 verschillende wand douches én een regendouche en als afsluiter een aparte stoomcabine.! Daarnaast is de afwerking compleet in de wellness stijl uitgevoerd waardoor u zich hier heerlijk kunt ontspannen in een rustgevende omgeving.

2e VERDIEPING
Voorzolder met de wasmachine– en droger aansluiting, bergruimte achter de knieschotbergingen, een wastafelmeubel met spiegel en bergkasten en een afgesloten kast met de stelplaats voor de C.V. combiketel en de mechanische ventilatie.

Slaapkamer 3 (ca. 12 m²) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 4 (ca. 11 m²) gelegen aan de voorzijde.
Beide slaapkamers zijn uitgevoerd met een dakkapel en een duurzame laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk.

Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken.

- Zeer fraai afgewerkte 5 kamer tussenwoning in de geliefde wijk "De Horsten" in Rotterdam Zuidwijk
- Prachtige en luxe keuken met openslaande deuren naar de voortuin.
- 2 Dakkappelen aanwezig op de tweede verdieping.
- Ruime en zeer compleet uitgevoerde badkamer.
- Gelegen op een centrale locatie met alle openbare voorzieningen in de nabije omgeving.
- De koopsom voor de omzetting van erfpacht naar vol eigendom bedraagt € 21.416,49
k.k. zegge éénentwintigduizend vierhonderdzestien euro en negenveertig cent. (Deze koopsom geldt tot 01-01-2023)

Makelaar: Marco Bos