Lotte Beesestraat 11 2331 KG Leiden

Luxe en goed onderhouden 3-kamerhoekappartement met een prachtig vrij uitzicht op een unieke locatie!

Deze aantrekkelijke woning is gelegen aan de rand van de Stevenshof en maakt onderdeel uit van een modern kleinschalig appartementencomplex met lift en trappenhuis. Door de hoekligging op de tweede etage geniet u zowel vanuit de woonkamer als vanaf het terras van een fantastisch uitzicht over de polder en het water. Extra pluspunt is dat de erfpacht is afgekocht tot 2067, dus geen jaarlijkse canon! De woning kent een ideale ligging t.o.v. het geheel vernieuwde winkelcentrum “De Stevensbloem” met zijn uitgebreide middenstand, NS station “De Vink”, gezondheidscentrum, bibliotheek, kinderopvang, basisscholen, buurthuis, tennisbanen, wandelpark en busverbindingen naar o.a. de historische binnenstad van Leiden. Rond de woning is altijd ruim voldoende parkeergelegenheid (vrij parkeren) voor uw auto en er is een prima ontsluiting richting de A4/A44. Vanaf 2022 zal de A4 hier onder de grond door gaan.

Indeling
Centrale afgesloten entree met intercom, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de afzonderlijke berging op de begane grond en tot de woning gelegen op de tweede verdieping.

Appartement:
Entree, hal met meterkast, stadsverwarmingsunit, intercominstallatie, garderobe en separaat toilet. Vanuit de hal tevens toegang tot de twee ruime slaapkamers met vaste kasten gelegen aan de voorzijde en de nette betegelde badkamer.
De royale en lichte woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer en een extra zijraam zodat u van alle kanten van het mooie uitzicht kunt genieten. Open keuken (Miele) met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, koelvriescombinatie, vaatwasser en afzuigzap. Het aanrecht is voorzien van een natuurstenen blad en heeft boven de werkruimte speelse verlichting. Een extraatje van dit appartement is de separate bergruimte/bijkeuken met mechanisch ventilatiesysteem, wasmachineaansluiting en voldoende opbergmogelijkheden.
Via de schuifpui in de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon met fantastisch vrij uitzicht op de weilanden!

Goed om te weten:
Erfpacht afgekocht tot 2071 (administratiekosten ca. € 52,45 p.j)
Bouwjaar: 1997
Woonoppervlakte: 85 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m2
Inhoud: 258 m3
Balkon gelegen op het noordwesten
Gezonde VVE, bijdrage VVE : € 120 per maand
CV/WW via het stadverwarmingsnet
Oplevering in overleg
Vraagprijs Eur 319.000,00.