Verkocht onder voorbehoud

Lorentzkade 45 2313 GD Leiden

Omschrijving

In de Professorenwijk aan de prachtige Lorentzkade gelegen karakteristieke jaren ‘30 hoekwoning, met voortuin, diepe achtertuin (24 meter) en veel authentieke details, waaronder glas in lood ramen, erkers, originele wandtegels en granitovloer in de vestibule en hal. De woning beschikt over 4 slaapkamers en een ruime bergvliering. Door zowel een dakkapel aan de voorzijde, achterzijde en zijkant van de woning is er veel extra ruimte gecreëerd en de zijramen in de woning zorgen voor extra veel lichtinval. Op de bergvliering zou desgewenst nog een extra slaapkamer met vaste trap gerealiseerd kunnen worden.

In de fotoserie zijn een viertal restylingfoto’s opgenomen, die goed weergeven wat de mogelijkheden zijn om er een heerlijke eigentijdse gezinswoning van te maken op een prachtige plek!

De Lorentzkade is gelegen nabij buurtwinkels, scholen en op loopafstand van NS Station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich onder andere de historische binnenstad, scholen, kinderopvang, CS Leiden, park Cronesteyn, hockey- en tennisvelden. Uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam (A4) en Utrecht (N11) zijn tevens snel te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin. Authentieke entree. Vestibule met meterkast, originele wandtegels en granitovloer. Hal (met granito vloer onder de vloerbedekking) en met trapopgang (met trapkast) naar eerste verdieping. Toilet. Toegang tot de ruime woonkamer, voorzien van een eikenhouten vloer, met erker (met glas in lood), zijramen, sfeervolle open haard en openslaande deuren naar de diepe achtertuin (ZW) met achterom en stenen berging (met elektra). Aansluitend de (dichte) keuken met tevens een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping. Apart toilet. Badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en designradiator. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met erker (met glas in lood) inbouwkasten en een originele schouw. Een ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een houten vloer, met een inbouwkast, originele schouw en openslaande deuren naar een heerlijk balkon. Nog een kamer aan de voorzijde die thans in gebruik is als kastenkamer.

2e verdieping:
Overloop. Toegang tot een ruime slaapkamer met woongedeelte en tevens toegang tot een bergruimte. Door de dakkapellen aan de voorzijde, achterzijde en zijkant is er extra ruimte en licht gecreëerd. Aansluitend nog een ruime waskamer met opsteling CV ketel en wasmachine. Vanuit de waskamer is de ruime bergvliering te bereiken.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1937
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 159m2
– Externe bergruimte 7m2 (berging)
– Overige inpandige ruimte 15m2
– Gebouwgebonden buitenruimte 9m2 (balkon)
– Inhoud 597m3
– Perceeloppervlakte 330m2
– Recent bouwtechnisch rapport aanwezig
– CV ketel Vaillant, bouwjaar 2005
– Meterkast met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar
– Overal enkel glas (m.u.v. zijramen begane grond en keukendeur)
– Schilderwerk buitenzijde 2021
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Gijs de Kok
Gijs de Kok

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
29 november 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten

Wonen
159 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
330 m²
Inhoud
597 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
F
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden M 6165
Oppervlakte
330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-M-6165

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin, voortuin
154 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Lorentzkade 45
2313 GD Leiden