Lorentzkade 4 2313 GB Leiden

Zeer ruime jaren ‘30 rijks monumentale woning met voor- en achtertuin en authentieke entree en erker. De woning beschikt verder over 5 (slaap)kamers, een wasruimte en een ruime woon/eetkamer met openslaande deuren naar een diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten (met berging en achterom). Tevens dakkapellen aan de voor- en achterzijde waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. Deze woning ligt in de mooie rustige Professorenwijk, aan een brede laan met zicht op groen en een watertje. De woning dient her en der gemoderniseerd te worden.

Ligging nabij buurtwinkels, scholen, hockey- en tennisvelden, park Cronesteyn, uitvalswegen (A4/N11) en NS Station Lammenschans om de hoek. Op slechts enkele fietsminuten staat u in de historische binnenstad. Kortom een fraaie woning met een zeer centrale ligging!

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Via voortuin toegang tot authentieke entree. Hal met meterkast en open toog naar de hal met toilet en hardhouten trap (met trapkast) naar de 1e verdieping. Toegang tot een (dichte) eenvoudige keuken met diverse apparatuur en met toegang tot de achtertuin. Ruime en lichte woon/eetkamer met erker, houten (visgraat)vloer, schrootjesplafond, open haard en een inbouwkast. Via openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin (zuidwesten) met houten berging en achterom.

1e verdieping:
Overloop met inbouwkast en toegang tot drie slaapkamers (waarvan twee met inbouwkast en een met wastafel), badkamer en trapopgang naar 2e verdieping. Badkamer met bad, toilet, bidet, douchecabine en designradiator. De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer.

2e verdieping:
Ruime overloop met vaste kast en toegang tot twee slaapkamers waarvan een met wastafel en een met inbouwkast. Tevens nog een kleinere kamer aan de achterzijde met inbouwkast en aansluiting voor wasmachine/droger. Door de aanwezigheid van twee dakkapellen aan de voor- en achterzijde is er extra ruimte en licht gecreëerd

3e verdieping:
Via een houten trap is de zolder met inbouwkast en veel overige bergruimte te bereiken; hier bevindt zich tevens de C.V. ketel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1938
– Rijksmonument (mogelijkheid aanvragen subsidies bij groot onderhoud)
– Wijk is beschermd stadsgezicht
– Ontworpen door de bekende architect A.J. Kropholler
– Gebruiksoppervlakte 161m2
– Externe bergruimte 5m2 (berging)
– Inhoud 576m3
– Perceeloppervlakte 151m2
– CV ketel merk Nefit, bouwjaar 2001
– Meterkast met 12 groepen
– Gedeeltelijk dubbelglas (woon/eetkamer, slaapkamer achterzijde en badkamer)
– Schilderwerk buitenzijde 2019
– Nieuwe schuttingen
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule