Verkocht

Leopoldstraat 15 A 3031 SV Rotterdam

Omschrijving

Midden in de stad, maar toch een king-size buitenruimte. Je bent zo (lopend) op iedere denkbare plek in het centrum, maar niet met de bijbehorende drukte onder jouw slaapkamerraam. Wel op de onderste woonlaag, maar toch met de privacy van de 1e verdieping. Dit appartement op de Leopoldstraat is er één om gezien te hebben. De indeling en mate van afwerking zullen je blij verrassen en als je vervolgens het grote terras op loopt… dan ben je verkocht.

Rubroek is een wijk aan de rand van de Stadsdriehoek. Je steekt de Goudsesingel over en je loopt zo de Meent of de Hoogstraat op. Fan van de Oude Haven of de Gele Kanarie? Na een klein feestje kun je zelfs heel verstandig de fiets laten staan en dat stukje naar huis lopen. Je fietst met een tiental minuten naar het Kralingse Bos en bent via de Schieweg, de Bosdreef of de Maasboulevard zo op de ring en onderweg naar je bestemming van die dag.

Je komt binnen in een verzorgd portiek. Alleen al hieraan kun je zien dat je te maken hebt met een actieve VvE. Beneden in de kelder vind je nog een eigen berging voor een paar fietsen en één verdieping boven straatniveau stap je binnen in de L-vormige hal waaraan alle ruimtes van de woning gelegen zijn. Alle? Nou met uitzondering van één dan… op de vierde verdieping bevindt zich namelijk nog een grote bergruimte/kamer. Deze kan alleen via het centraal trappenhuis bereikt worden en is daarom dan ook niet als woonruimte meegeteld. Maar deze netto bijna 13 m2 grote zolderkamer kan natuurlijk wel goed gebruikt worden voor een kantoor aan huis of hobbyruimte.

Terug naar de hal; rechts bevindt zich de verzorgde keuken met slimme indeling waardoor er meer kastruimte en apparatuur past dan je van te voren zou inschatten. Vanuit de keuken loop je zo dat heerlijke, 17 vierkante meter grote terras op. Het is voorzien van onderhoudsvrije composiet vloerdelen waar je nog jaren mee vooruit kunt! Hier kun je in de eerste helft van de dag behoorlijk wat zonuren meepakken. Door de privacyschermen en de hoge ligging ten opzichte van de straat zit (of lig) je hier lekker privé.

De tweede (kleinere) slaapkamer is bij de woonkamer getrokken waardoor een fijne, lichte, L-vormige woonkamer ontstaan is die ruimte biedt aan een flinke zithoek en een aparte eetkamer. Je Frans balkon aan de voorzijde zorgt ervoor dat je met een glas wijn in de hand nog even de dag samen kunt doornemen terwijl je geniet van de laatste zonnestralen uit het westen.

Waar je bij dit soort appartementen met regelmaat ziet dat de badkamer de sluitpost is, zul je hier dat gevoel niet hebben! Het is geen grote badkamer, maar wel zeer verzorgd én efficiënt ingedeeld. Aan de achterzijde (terraskant) ligt de ruim bemeten (3m84 x 3m61) slaapkamer welke plaats biedt aan een grote boxspring en aansluitend een flinke kastruimte biedt. In het weekend nog even lekker soezen met de terrasdeuren open om dat eerste zonnetje al even mee te pakken? Dat kan!

Bijzonderheden:
– Eigen grond
– Actieve VvE
– Groot terras
– Meubilair eventueel voor overname beschikbaar

Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!
Makelaar:
Remko Schrijver

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100672
Remko Schrijver

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
Beschikbaar per 22-12-2023
Soort woonhuis
Appartement, portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Soort dak
Pannen
Ligging
In centrum

Oppervlakten

Wonen
60 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
199 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Frans balkon, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Agpo Ferolli Megastar (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
ROTTERDAM AE 704
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RTD04-AE-704

Buitenruimte

Tuin
Zonneterras
Zonneterras
17 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media