Leidekker 12 2353 XA Leiderdorp

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW

Bent u op zoek naar een royale nette eengezinswoning in Leiderdorp? Zoek dan niet verder!

Met trots bieden wij u de Leidekker 12 aan. Een goed onderhouden moderne eengezinswoning (161 m2) met ruime inpandige garage, zonnige achtertuin (85 m2), 3 riante slaapkamers, 2 badkamers (waarvan 1 een badkamer en suite), 2 dakterrassen en een zolder bereikbaar via een vaste trap waar nog de mogelijkheid bestaat om meerdere slaapkamers te creëren.
De woning is gunstig gelegen aan de rand van Leiderdorp. In de nabijheid bevinden zich diverse faciliteiten zoals Winkelcentrum Winkelhof, diverse scholen voor zowel het basis- en voortgezet onderwijs en natuurgebied de Boterhuispolder. In recreatiepark “De Bloemerd” zijn daarnaast diverse sportverenigingen, een sporthal, fitnesscentrum en een manege gevestigd. Op korte fietsafstand bevindt zich het sfeervolle historische centrum van Leiden met winkels, terrassen, cafés, restaurants en het Centraal Station. Ook zijn de uitvalswegen A-4 (richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag) en de N-11 richting Alphen ad Rijn en Utrecht eenvoudig te bereiken.
De woning is voorzien van dubbel glas, vloer-, muur en dakisolatie en mechanische ventilatie en heeft hierdoor een energielabel B.

Indeling:

Begane grond;
Entree, hal met meterkast die toegang geeft tot de inpandige garage met opstelling voor de wasmachine en droger, de toiletruimte die tevens is voorzien van fonteintje, een handige trapkast, trap naar de eerste verdieping en de ruime L-vormige woon- / eetkamer en open keuken. De zwarte keuken aan de voorzijde in hoekopstelling is luxe afgewerkt en voorzien van een bordenwarmer, koelkast (vriezer los in garage), vaatwasser, combi-oven, close-in boiler, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en composieten werkblad met een werkhoogte van 97 cm. Achter de keuken bevindt zich de woon- / eetkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en heeft glad gestucte muren en een lichte parketvloer. Een schuifpui geeft toegang tot de riante zonnige en privacy biedende achtertuin op het Noordoosten.

1e verdieping;
Overloop die toegang geeft tot het eerste dakterras ZO (30 m2), gelegen boven de garage en een deel van de woonkamer, een nette badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche, 2 aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamers (1 voorzien van een trapkast) en de aan de voorzijde van de woning gelegen ‘Master bedroom’ met badkamer en suite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, handdoekradiator en wastafel. Achter de laatste deur op de overloop bevindt zich de vaste trap naar de zolderetage.
2e verdieping;
U bent nu aangekomen op de zolderruimte. Momenteel is de zolder een open ruimte, echter bestaat de mogelijkheid om hier 1 of meer extra slaapkamers te verwezenlijken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich op deze verdieping het 2e dakterras ZW (7 m2). Vanuit de ramen aan de achterzijde van de woning heeft u op de zolderverdieping een prachtig weids uitzicht over natuurgebied de Boterhuispolder. Op de zolder treft u ook de CV-installatie (2009) en mechanische ventilatie aan.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar: 1992
– Perceeloppervlakte: 194 m2
– Gebruiksoppervlakte wonen: 161 m2
– Inhoud: 572 m3
– Externe bergruimte: 4,5 m2
– Inpandige garage van 17 m2
– Meetrapport beschikbaar
– Goed geïsoleerd (Energielabel B)
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Mechanische ventilatie
– CV-ketel uit 2009
– Heerlijk ruime en licht woonkamer
– Aanvaarding: in overleg

Wij doen er met de volgende maatregelen alles aan om in deze lastige tijd bezichtigingen zo veilig mogelijk te laten verlopen:

– 1 op 1 bezichtigingen met de makelaar. Nooit met anderen.
– Maximaal 2 personen (+ evt. aankoopmakelaar).
– Mondkapjes voor alle bezoekers verplicht.
– Wij schudden geen handen.
– Houden 1,5 meter afstand.
– Hoesten of niezen in de ellenboog.
– Zorgen bij de minste, griep- koorts of hoestklachten voor vervanging.

ENGLISH TRANSLATION

Are you looking for a spacious family home in Leiderdorp? Then look no further!
We are proud to offer you the Leidekker 12. A well-maintained modern family home (161 m2) with spacious indoor garage, sunny backyard (85 m2), 3 spacious bedrooms, 2 bathrooms (1 of which is a bathroom en suite), 2 roof terraces and an attic accessible via a staircase where the possibility exists to create multiple bedrooms.
The house is conveniently located on the outskirts of Leiderdorp. In the vicinity there are various facilities such as Winkelhof Shopping Center, various schools for both primary and secondary education and the Boterhuispolder nature reserve. In addition, various sports clubs, a sports hall, fitness center and a riding stable are located in the recreation park “De Bloemerd”. Within short cycling distance is the historic center of Leiden with shops, terraces, cafes, restaurants and Central Station. The highways A-4 (towards Amsterdam, Schiphol and The Hague) and the N-11 towards Alphen ad Rijn and Utrecht are also easily accessible.
The house has double glazing, floor, wall and roof insulation and mechanical ventilation and therefore has an energy label B.

Layout:

Ground floor;
Entrance hall with fuse box that gives access to the indoor garage with setup for the washing machine and dryer, the toilet that is also equipped with a sink, a handy stair cupboard, stairs to the first floor and the spacious L-shaped living / dining room and open plan kitchen. The black kitchen at the front in a corner is luxuriously finished and equipped with a plate warmer, refrigerator (freezer in the garage), dishwasher, combi oven, close-in boiler, 5-burner gas stove, extractor hood and composite worktop with a working height of 97 cm. Behind the kitchen is the living / dining room. The living room is wonderfully light because of the large windows and has smooth plastered walls and a light parquet floor. A sliding door gives access to the spacious sunny and privacy-offering backyard on the Northeast.

1st floor;
Landing that gives access to the first roof terrace SE (30 m2), located above the garage and part of the living room, a neat bathroom with toilet, sink and shower, 2 spacious bedrooms at the rear (1 with a stair cupboard) and the ‘Master bedroom’ with bathroom en suite located at the front of the house. This bathroom has a bath, towel radiator and sink. Behind the last door on the landing is the staircase to the attic floor.
2nd floor;
You have now arrived in the attic. Currently the attic has an open planned lay-out, but it is possible to create 1 or more extra bedrooms here. The 2nd SW roof terrace (7 m2) is located on this floor at the front of the house. From the windows at the rear of the house you have a beautiful panoramic view of the Boterhuispolder nature reserve. In the attic you will also find the central heating system (2009) and mechanical ventilation.

Particularities:

– Year of construction: 1992
– Plot area: 194 m2
– Usable living space: 161 m2
– Volume: 572 m3
– External storage space: 4.5 m2
– Indoor garage of 17 m2
– Measurement report available
– Well insulated (Energy label B)
– Fully equipped with double glazing
– Mechanical ventilation
– Central Heating system from 2009
– Wonderfully spacious and bright living room
– Acceptance: in consultation

We do everything we can to ensure that viewings run as safely as possible during these difficult times:

– 1 on 1 viewings with the broker. Never with others.
– Maximum 2 people (+ possibly purchase broker).
– Mouth masks compulsory for all visitors.
– We don’t shake hands.
– Keep 1.5 meters distance.
– Coughing or sneezing in the elbow.
– In the event of the slightest flu, fever or cough complaints, arrange for a replacement.