Leeuwkenstraat 4 2313 XL Leiden

Zeer charmante woning te koop in de geliefde Tuinstadwijk! Ziet u zichzelf al wonen op deze leuke locatie in deze mooie woning?

Goed onderhouden jaren ’30 woning in een pittoresk straatje. De woning beschikt over twee slaapkamers (voorheen drie), een vliering en een zonnige achtertuin (ZO). Binnenkort en, na enig cosmetisch schilderwerk aan de binnenzijde, zonder enige aanpassingen direct te betrekken! Op loopafstand van het historische stadscentrum, diverse uitvalswegen, NS station Lammenschans en de gezellige Herenstraat en Doezastraat met o.a. buurtsuper, bakkers en groenteboer.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (6 groepen) en toegang tot de zonnige en sfeervolle uitgebouwde woonkamer. De uitbouw is voorzien van een lichtkoepel, wat een ruimtelijk en licht effect geeft. Naast de aanwezige centrale verwarming, beschikt de woonkamer tevens nog over een gashaard voor een gezellige sfeer.
Op de vloer liggen eikenhouten vloerdelen. Directe verbinding met de moderne, open keuken met speelse geglazuurde tegels. De keuken beschikt over diverse moderne apparatuur zoals een 6-pits Boretti gasfornuis met ovens (1.20m), is voorzien van een hardstenen werkblad, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie (drie lades). Vanuit de woonkamer is zowel de bijkeuken (met wasmachine-aansluiting) als het toilet bereikbaar en door de openslaande deuren kunt u naar de zonnige, op het zuid-oosten gelegen, tuin. De tuin beschikt over een achterom en een aparte vrijstaande schuur voorzien van elektriciteit.

1e etage:
Op deze etage bevinden zich 2 slaapkamers (voorheen 3) met vaste kasten in beiden slaapkamers en een ruime badkamer. De strakke badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche-cabine, een wastafel en een toilet. Vlizo trap naar:

2e etage:
Deze ruimte beschikt over veel bergruimte en hier hangt de CV-ketel (2015).

Bijzonderheden:
-beschermd stadsgezicht
-volledig voorzien van dubbel glas, in de badkamer en ouderslaapkamer dient een (lek) raam vervangen te worden
-Atag (A244EC) CV ketel uit 2015
-massief eikenhouten vloer
-ruime achtertuin gelegen op het ZO
-achterom
-aparte stenen berging
-woonoppervlak 71m2
-perceeloppervlak 88m2
-parkeren in de straat met bewonersvergunning: €51,- per jaar
-eigen grond