Lange Kerkdam 55 2242 BR Wassenaar

See English text in the brochure.

Charmante half vrijstaande villa uit 1912 met royale voortuin en riante diepe fraai achtertuin met een groot terras (gedeeltelijke overkapping) en een houten tuinhuis met sauna. Dit sfeervolle woonhuis heeft twee woonkamers met ieder een openhaard met een marmeren schouw, twee ruime slaapkamers, een walk in closet(extra kamer), een moderne badkamer en een keuken met aangebouwde bijkeuken. Het betreft een beschermd stadsgezicht met nog veel authentieke details en een unieke sfeer op een ruim perceel van 546 m2!

Deze bijzondere en karakteristieke woning is meermaals te zien geweest in verschillende televisieprogramma’s, waaronder in een tv-serie over Napoleon waarin de eigenaar, Patrick Buch, het een en ander vertelt.

De woning ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Wassenaar, Park de Paauw en is tevens gunstig gelegen ten opzichte van diverse internationale scholen, sportverenigingen en de uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo en de virtuele tour in 3D!

Indeling:

Entree:

Begane grond:
Ruime hal met Belgisch hardstenen vloer en toegang tot de toilet met fontein, kelder en de sfeervolle woonkamer. De lichte woonkamer bestaat uit 2 gedeeltes die middels openslaande deuren met elkaar zijn verbonden. Beide kamers zijn voorzien van een mooie marmeren schouw, een massief eiken visgraat parket, hoge plafonds en de kamer aan de voorzijde beschikt tevens over een erker met mooie shutters. Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken en middels openslaande deuren de riante achtertuin. De moderne keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een 5-pits gasfornuis, een dubbele koelkast, een vaatwasser, een uitrekbare kraan met sproeikop, magnetron, oven en een close-in-boiler. Vanuit de keuken komt u in de zeer lichte bijkeuken met o.a. wasopstelling en voldoende opbergmogelijkheden. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot de tuin.

Tuin:
De riante achtertuin(297m2) is ook te bereiken via een af te sluiten poort aan de zijkant van de woning. Het grote omheinde terras bestaat uit een overdekt glazen gedeelte (serre) en een zonneterras en een houten berging. Via een hekje bereikt u de prachtige aangelegde tuin (N/O) waar u de gehele dag wel ergens kunt genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinhuis met een sauna en openslaande deuren. De tuin is omringd door veel groen en geeft voldoende privacy en een oase van rust. De royale voortuin biedt voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto’s en is afgesloten door mooi sierhekwerk.

1e verdieping:
Ruime overloop met fraaie lichtval in trappenhuis door het raam in de dak. Vanuit de overloop heeft u toegang tot een sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast, een (slaap)kamer aan de voorzijde met boekenkasten en shutters en een kleinere kamer die nu in gebruik is als walk-in closet. De moderne badkamer is voorzien van ligbad, een separate douche, wastafel meubel en ingebouwde verlichting. Een apart toilet is via de overloop bereikbaar. De verdieping is voorzien van een houten vloer en in de slaapkamers ligt luxe vloerbedekking.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1912
– Gebruikersoppervlakte wonen 124m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 25m2 (overkapping)
– Overige inpandige ruimte 8m2(kelder)
– Externe bergruimte 15m2 (houten tuinhuis incl. sauna en aparte berging)
– Inhoud 497m3
– Perceeloppervlakte 546m2
– Veel authentieke details zoals ruiten in facet glas en paneeldeuren
– Hoog woonkamerplafond (2,87mtr)
– Alles dubbel glas (m.u.v. kleine raampjes met verdeling)
– Moderne meterkast 8 groepen en krachtstroom
– CV Vaillant, bouwjaar ± 2010
– Dakisolatie en buitengevel isolatie
– Voorzetramen voorzijde voor extra isolatie en geluiddempend
– Kelder onder het grootste gedeelte van de hal
– Uitgebouwde keuken met o.a. wasopstelling
– 2 openhaarden met marmeren schouw
– Meeste kamers voorzien van luxe shutters
– Moderne badkamer (2019)
– Overdekte serre/terras
– Tuinhuis met sauna
– Een eigen “diepwel bron” met pompinstallatie om de tuin te besproeien (pomp staat in het tuinhuis)
– Groene omgeving met riante achtertuin met veel privacy en altijd een plekje in de zon
– Voortuin met eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s en voorzien van toegangspoort van sierhekwerk
– Schilderwerk binnen en buitenzijde in kleuren van Farrow & Ball
– Alarmsysteem
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule