Verkocht onder voorbehoud

Landeweel 38 4724 CW Wouw

Omschrijving

Wo(u)w! Deze vrijstaande woning op een ruim perceel ligt echt op een toplocatie in een rustige straat met de tuin grenzend aan het Landeweelpark. Behalve veel rust en privacy vind je in deze woning o.a. een inpandige garage met royale zolder, 3 ruime kamers, een moderne keuken, een fraai aangelegde tuin én maar liefst 24 zonnepanelen! Ook zijn er mogelijkheden voor een kantoor of salon aan huis, of om de woning levensloopbestendig te maken.

Omgeving
In het fraaie dorpje Wouw heb je alle voorzieningen in de buurt. Supermarkt en horeca, basisscholen en sportverenigingen, het is allemaal op de fiets bereikbaar. Bovendien ben je binnen 10 autominuten in Roosendaal of Bergen op Zoom, binnen 20 minuten in Breda, rij je in een half uurtje naar Antwerpen en bereik je Rotterdam binnen 3 kwartier.

Entree en kantoor
Achter het fraaie hekwerk parkeer je eenvoudig de auto op de eigen oprit. Via de keurig aangelegde voortuin loop je naar de prachtige dubbele voordeur. De entree is al even fraai met een vide, witte steensmuren en een prachtige hardhouten trap naar de verdieping. Verder vind je in de hal de garderobe, de meterkast, het moderne toilet, de deur naar het kantoor en de deur naar de woonkamer.
Het kantoor is v.v. een wateraansluiting en een eigen entree waardoor het ook gebruikt kan worden als salon. Natuurlijk biedt deze ruimte ook de mogelijkheid de woning levensloopbestendig te maken.

Woonkamer en keuken
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een parket vloer, veel raampartijen en openslaande deuren naar het terras en de fraaie tuin. Vanuit de zithoek kijk je uit over deze heerlijke tuin en kun je op koudere dagen genieten van de gezellige warmte van de houtkachel. De prachtige schouw, sierlijsten en rozetten geven de kamer extra sfeer.
Vanuit de woonkamer kom je in de moderne keuken. Deze heeft een L-opstelling en is v.v. een vaatwasser, koelkast, combi-oven, inductie kookplaat, afzuigkap en een stenen blad. Boven het werkblad is een raam wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht en wederom een fraaie blik op de tuin.

Bijkeuken, garage en werkkamer
Naast de keuken is de bijkeuken. Keuken en bijkeuken zijn v.v. een plavuizen vloer. In de bijkeuken zijn 2 vaste voorraadkasten. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine, de deur naar de garage en een deur naar de tuin.
De garage is v.v. een tegelvloer, een elektrische deur en een deur naar de tuin. Boven de garage is een zeer ruime, hoge zolderverdieping. Hier bevinden zich ook de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.

Slaapkamers en badkamer
Via de fraaie, hardhouten trap kom je op de verdieping waar de dakkapel voor daglicht zorgt. Aan de rechter kant is de grootste slaapkamer. Deze riante slaapkamer is voorzien van diverse raampartijen en een inloopkast. Door de oppervlakte van deze kamer (34 m2 incl inloopkast) is het indien gewenst mogelijk deze te splitsen in 2 nog steeds prima slaapkamers.
De volgende slaapkamer is zeker ook ruim te noemen en is v.v. een dakkapel en een ruime inloopkast. Slaapkamers en overloop zijn v.v. een laminaat vloerbedekking.
De ruime en keurig onderhouden badkamer is v.v. een douchecabine, hoekbad, tweede toilet, wastafel met meubel, handdoek radiator en mechanische ventilatie.

Tuin
De fraaie tuin ligt rondom de woning. Aan de voor-, en zijkanten is het aangelegd met buxushaagjes in een mooi patroon. Aan de achterzijde biedt de tuin een parkachtig aanzicht met volwassen beplanting, fraaie borders, een flink grasveld en verschillende tuinornamenten. Tegen de woning aan is een overkapping met terras waar je urenlang kunt tafelen. Aan de linkerkant is er nog een tweede zitje, maar in deze tuin kun je eigenlijk overal wel een zitje maken. Je kunt hier echt optimaal genieten van rust, privacy en het ontspannen geluid van vogeltjes. Omdat de achterkant van de tuin grenst aan het Landeweelpark is rust en privacy gewaarborgd.

Extra informatie:
– vrijstaand wonen op een rustige plek
– goed geïsoleerde woning met label A
– voorzien van houtkachel en 24 zonnepanelen
– volledig v.v. dubbel glas
– nagenoeg volledig v.v. ingebouwde, deels elektrische rolluiken
– in 2019 v.v. nieuw hang-, en sluitwerk met politiekeurmerk

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Elsa Kreuze
Elsa Kreuze

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
18 oktober 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Perceel
693 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Glasvezel kabel, rolluiken

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Roosendaal E 3915
Oppervlakte
693 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom
Achtertuin
357 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost

Garage

Voorzieningen
Met vliering, metelektrischedeur, voorzien van elektra, voorzien van water
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Landeweel 38
4724 CW Wouw