Lammenschansweg 90 2313 DP Leiden

In de prachtige Professorenwijk staat deze ruime 7-kamer jaren dertig woning die beschikt over authentieke details zoals glas-in- lood, vestibule, paneeldeuren en een granitovloer in de entree. Deze lichte woning geeft veel mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten en verder te moderniseren. De woning heeft een ideale ligging t.o.v. het historische centrum van Leiden op zeer korte loopafstand en tevens vlakbij het NS-station Lammenschans. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de A4 op richting Den Haag, Schiphol of Amsterdam en bereikt u net zo eenvoudig de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht..

Kom kijken en laat uverrassen door de veelzijdigheid van deze woning!

Indeling:

Begane grond:
Entree met vestibule, meterkast en hal voorzien van een granitovloer. Vanuit de hal kunt u de woonkamer, keuken, toilet en de trap naar de eerste verdieping bereiken. De lichte woonkamer heeft een erker aan de voorzijde met glas-in-lood ramen, een gashaard en biedt toegang tot de diepe achtertuin gelegen op het Z/O. Tevens beschikt de keuken over een deur naar de achtertuin. De tuin heeft een achterom en een houten berging die is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een erker, de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en toegang tot een balkon over de volledige breedte van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en aansluiting voor een wasmachine en dient gemoderniseerd te worden.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping die bestaat uit een hele ruime kamer tot aan de nok. Deze kunt u volledig naar eigen wens inrichten! Daarnaast bevindt zich een kamer aan de voorzijde met dakkapel en knieschotten en een kleinere kamer die als berging gebruikt kan worden.

Tuin:
Via de deur in de woonkamer of de deur in de keuken kunt u de zonnige achtertuin bereiken. De achtertuin heeft een ligging op het zuidoosten. De tuin beschikt over een houten berging welke voorzien is van elektra. Tevens kunt u via de achterom de tuin bereiken.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1936
– Gebruiksoppervlakte wonen 132m2
– Perceeloppervlakte 122m2
– Inhoud 551m3
– Beschermd stadsgezicht
– Authentieke details
– Meterkast met 2 groepen en 1 aardlekschakelaar
– Verwarming middels gaskachels en warm water via geizer
– Dubbel glas (m.u.v. de eerste verdieping en de keuken). Glas-in-lood voorzijde begane grond ook dubbelglas
– Tuin, diepte 13.5 m, breedte 5,30 m.
– Houten berging 2,60 m x 1.90 m.
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– De woning dient gemoderniseerd te worden
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule