Lammenschansweg 106 2313 DP Leiden

In de prachtige en gewilde Professorenwijk staat deze 8-kamer jaren dertig woning met 2 badkamers! De woning beschikt nog over diverse authentieke details zoals een marmeren schouw in de studeerkamer, paneeldeuren en de originele (groene!) muurtegels in de hal. De woning dient her en der gemoderniseerd te worden, maar kent vele mogelijkheden door de zeeën van ruimte. Deze royale woning is gelegen aan de ventweg (met groenstrook) van de Lammenschansweg en is gelegen op zeer korte afstand van het NS-Station Lammenschans en de binnenstad van Leiden. Scholen, sportvelden en buurtwinkels bevinden zich op loopafstand. Tevens rijdt u met de auto binnen enkele minuten de A4 op richting Den Haag, Schiphol of Amsterdam en bereikt u net zo eenvoudig de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht.

Kom kijken en laat u verleiden door de charme, de ruimte en de veelzijdigheid van deze woning!

Indeling:

Begane grond:
Entree met vestibule en meterkast. Diepe hal welke is voorzien van een houten vloer. Hier kunt u de woonkamer, keuken, separaat toilet met fontein en de trap naar de verdiepingen bereiken. De grote en diepe woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer en een charmante houtkachel. In de beknopte maar praktische keuken ligt een fraaie tegelvloer en is o.a. voorzien van een vaatwasser, oven en 5-pits gasstel met afzuigkap, dit alles is afgewerkt met een fraai hardstenen werkblad.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet met fontein en tot de trap naar de tweede verdieping. De ruime badkamer is voorzien van een douche, designradiator en een wastafel. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft, dankzij de grote ramenpartijen, veel lichtinval en beschikt over een originele schouw en een ruime inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde geeft, middels een schuifpui, toegang tot een balkon en heeft eveneens een vaste kast. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. Op deze verdieping zijn alle kozijnen van kunststof.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Hier heeft u toegang tot maar liefst 3 prima slaapkamers en een badkamer. Tevens is er een 4e kamer welke momenteel in gebruik is als waskamer en waar zich ook de wasmachine en de droger zich bevinden.

Derde verdieping:
Hier bevindt zich de royale bergzolder voorzien van dakramen aan beide zijden en de opstelplaats van de CV-ketel (bouwjaar 2012). Deze ruimte is momenteel in gebruik als opslagruimte, maar kent vele mogelijkheden.

Tuin:
Via de schuifpui in de woonkamer kunt u de achtertuin bereiken. De diepe achtertuin heeft een ligging op het oosten zodat u ’s ochtends heerlijk in de zon kunt zitten. Door de diepte van de tuin is er ook in de (na)middag altijd een zonnig plekje te vinden, De tuin beschikt over een achterom en heeft een houten schuur.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1936
– Gebruiksoppervlakte wonen 154m2
– Perceeloppervlakte 107m2
– Inhoud 535m3
– Beschermd stadsgezicht
– Diverse authentieke details
– Moderne meterkast met 8 groepen
– Verwarming en warm water middels een Cv-ketel (Intergas HR CW 3, bouwjaar 2012)
– De keuken beschikt over een close-in boiler
– Bouwkundig rapport aanwezig (maart 2019)
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Dubbel glas in vrijwel het gehele huis
– De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen
– Tuin, diepte 9,20 m, breedte 5,64 m.
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.