Lage Rijndijk 106 2315 JX Leiden

Royale woning aan de gezellige Lage Rijndijk. Ook uitstekend geschikt voor dubbele bewoning!

DIRECT UW SLOEP OF BOOT AANMEREN IN UW ACHTERTUIN? Boten kijken vanuit uw woning? Uniek wonen in een zeer ruim huis met een zonnige tuin en eigen steiger. Een ideaal huis voor een gezin dat op zoek is naar veel ruimte of naar de mogelijkheid van dubbele bewoning. Er zijn reeds keuken- en douche-voorzieningen boven aanwezig.

De Lage Rijndijk staat bekend om de vele leuke, historische en monumentale woonhuizen aan het water. Dit huis is één van de pareltjes en ligt op loopafstand van de binnenstad. De royale woonkamer is prachtig op zowel de tuin als het water georiënteerd.
De aan de straatzijde gelegen ruime keuken is voorzien van een erker en kijkt uit op de gezellige Lage Rijndijk.

Hoewel de woning inwendig enigszins gemoderniseerd dient te worden, is de bouwkundige staat goed, een bouwkundig rapport is aanwezig.

Indeling: Via het voorportaal en de ruime gang treft u de trap naar boven. De muur naast de trap is voorzien van authentieke tegels. Vanuit de gang heeft u tevens toegang tot het toilet met fontein, verwarming en mechanische ventilatie.
In de gang bevindt zich ook de deur naar de zeer ruime en lichte woonkamer met open keuken. De keuken, die aan de voorzijde van de woning is gelegen, heeft lichte plavuizen, beschikt nog over het fraaie glas-in-lood aan de bovenzijde van de ramen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het aanrecht is voorzien van een natuurstenen blad.

De woonkamer kent een prachtig uitzicht over de Rijn en is voorzien van een convectorput. De tuin op het zuiden is zowel via een schuifpui in de woonkamer als via een deur in de slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer is gecreëerd in de uitbouw. De tuin is recent aangelegd en kenmerkt zich door kleurige beplanting. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich een moderne badkamer met zwevend toilet, een wastafel, een inloopdouche en de wasmachine-aansluiting. In de badkamer bevindt zich tevens een deur naar de berging en naar de overdekte poort, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen. Deze poort is ook vanuit de straatkant te bereiken.

De eerste etage bereikt u via de trap in de gang waarvan de muur, zoals reeds vermeld, is voorzien van authentieke muurtegels en prachtige glas-in-lood ramen.

Over de volle lengte van het huis bevindt zich een tweede woonkamer met aan de voorzijde wederom glas-in-lood. Hier zijn met gemak eventueel drie zeer ruime (slaap)kamers te maken. Aan de achterzijde bevindt zich een extra keuken met (tweede) wasmachine-aansluiting en toegang tot het ruime dakterras, eveneens gelegen op het zuiden.

Op de tweede etage bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een prachtig uitzicht heeft over de tuin en de langsvarende boten.
Er is ook nog een tweede badkamer aanwezig en op de overloop een diepe bergkast.

Samenvattend: Een heerlijk ruim en charmant huis met vele mogelijkheden. Een extra bonus is de fijne tuin aan het water en de eigen aanlegsteiger.

Verdere bijzonderheden:

– Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand.
– Recent uitgevoerd bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig en inzichtelijk tijdens
bezichtigingen;
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
– Bouwjaar 1930;
– Woonoppervlakte 194m2
– Inhoud 730 m3
– Gebouwgebonden buitenruimte 28,5 m2
– Tuin gelegen op het zuiden
– Groot dakterras gelegen op het zuiden
– Verwarming middels CV ketel (Vaillant 2017), de ketel heeft voldoende capaciteit voor de gehele woning
– Warm water via CV-ketel
– Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en kunstof/aluminium kozijnen
– Oplevering in overleg