Korevaarstraat 32 2311 JV Leiden

Op zoek naar een monumentale zonnige woning met veel ruimte in de binnenstad van Leiden met een heerlijke patio?

Dan hebben wij een prachtig huis voor u! In het historische centrum van Leiden, op een unieke locatie gelegen, ligt dit fraaie monumentale 5-kamer herenhuis met patio. Dit royale herenhuis ligt in de binnenstad van Leiden, om de hoek van het Plantsoen en de Singels. Door de herinrichting van de Korevaarstraat en de nieuwe parkeergarage aan de Garenmarkt, heeft u wel de lusten, maar niet de lasten van wonen in het centrum! Tevens is het Plantsoen uw achtertuin, hoe fijn is dat!
De woning is zeer recent volledig opgeknapt en heeft diverse originele details zoals glas-in-lood-ramen, een kamer en suite en een authentieke houten schouw (voorkamer boven). Gelegen in het centrum met al haar bezienswaardigheden, het centraal station, meerdere winkelstraten, scholen en opvangmogelijkheden en ziekenhuizen. Via de diverse uitvalswegen (A44, A4, N11) bent u snel op weg naar de grote steden. Ook voor het strand of bos hoeft u niet ver te rijden, binnen 20 minuten kunt u een leuke wandeling maken.

Achtergrondinformatie Korevaarstraat:
In 1386 is er toestemming gegeven om de stad Leiden uit te breiden. Hiermee werden de huidige Zoeterwoudse en Witte Singel de zuidgrens van Leiden en was de wijk Nieuwland, het ‘nieuwe land’ van de stad geboren. Behalve gewoond, werd in deze wijk ook gewerkt. Met name de textielindustrie concentreerde zich in deze nieuwe wijk waar met name de kwaliteit van de lakens beoordeeld. Tot 1924 was de huidige Korevaarstraat, de Zijdgracht. De nieuwe naam was een eerbetoon aan wethouder Korevaar. In 1893 had de coöperatieve bakkerij ‘Hoop der toekomst’ zich aan de gracht gevestigd en een jaar later opende broodfabriek Ceres er de poorten. Op de drie cartouches, de uitsparingen in de gevel, werden bij de oplevering de woorden ‘1894’, ‘Broodfabriek’ en ‘Ceres’ aangebracht. Deze zijn nog nog steeds zichtbaar in de gevel. Omdat de omgeving van de Zijdgracht vooral een woongebied was, probeerde de architect van de broodfabriek (W.C. Mulder) de fabriekskenmerken in het ontwerp, zoveel mogelijk te maskeren. In 1910 is de fabriek uitgebreid. Voor de uitbouw moesten de twee oude huisjes aan de rechterzijde van het oorspronkelijke fabrieksgebouw het veld ruimen. Daarmee werd de woning die zich nu op nummer 32 bevindt het oudste pand van de huidige Korevaarstraat, uniek!

Terug naar de woning op nummer 32:
Aan de buitenzijde is direct het monumentale van dit pand zichtbaar door de fraaie gevel, de mooie knipvoegen en het glas-in-lood. Zodra u de voordeur binnenkomt, valt de ruime entree op, met meterkast (10 groepen) en modern toilet met fonteintje. Vervolgens komt u via een deur in de ruime woonkamer en-suite met voorkamer en achterkamer, volledig voorzien van een Belgisch hardstenen vloer (zwart) met vloerverwarming en glad gestuukte wanden. Een leuk detail in de achterkamer is de glazen geslepen deur met toegang tot een ruime inbouwkast. Helemaal aan de achterzijde ligt de keuken. Deze functioneert prima, maar kan een kleine update gebruiken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en oven. De keuken heeft net als de woonkamer, een natuurstenen vloer.
Vanuit de keuken bereikt u de stadstuin met walnotenboom waar het zomers heerlijk toeven is. Door de authentieke scheiding met de buren, waant u zich in Zuid-Europa!
In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping:
U komt op een ruime overloop met separaat modern toilet met fonteintje.
Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee royale slaapkamers voorzien van nieuwe laminaatvloer en de grote badkamer. De badkamer heeft een bubbelbad, stortdouche, wastafel, designradiator en vloerverwarming. De slaapkamer aan de voorkant is voorzien van een authentieke houten schouw en glas-in-lood deur. Naast de achterslaapkamer is nog een wasruimte met wastafel, aansluiting voor een wasmachine en hier hangt ook de CV-ketel (HR 2016). Op de opbouw van de keuken is een berging gecreëerd met mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras.

Tweede verdieping:
Ook hier is weer een ruime overloop (met velux dakraam) met toegang naar de overige twee ruime slaapkamers voorzien van laminaat en met een prachtig uitzicht over de stad. De kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas.

– Bouwjaar ca. 1875.
– Gebruiksoppervlakte ca. 129m2.
– Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
– Voorzien van dakisolatie.
– Schilderwerk buitenzijde 2020.
– Schilderwerk binnenzijde 2020.
– C.v. combiketel (Nefit Proline HR 2016).
– Gemeentelijk monument.
– Stadstuin/Patio ca. 12m2 (oost).
– Oplevering in overleg.
– Ouderdomsclausule van toepassing.
– Niet bewoners-clausule van toepassing.