Wij starten de verkoop op dinsdag 28 mei; wij nodigen u uit een afspraak te maken.
Aan de rand van het historische centrum van Leiden bevindt zich deze karakteristieke jaren ’30 woning met een royaal en vrij uitzicht aan de achterzijde en vijf slaapkamers. Deze ruime woning (535m3) beschikt over een voortuin en een diepe zonnige achtertuin op het zuiden van maar liefst 17 meter lang (met berging). Er bevinden zich 6 zonnepanelen op het dak.
Gelegen aan de mooie Koninginnelaan in de Tuinstadwijk nabij de gezellige Heren-/Doezastraat waar u uw dagelijks boodschappen kunt doen. Op loopafstand vindt u de historische binnenstad van Leiden, NS station en bushaltes. Ook diverse (basis)scholen liggen in directe omgeving. Uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn eenvoudig te bereiken.
Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de woning met een ruime entree met granitovloer, meterkast, toilet met fonteintje en een trapkast. Lichte woonkamer met een eikenhouten parketvloer, een open haard, erker en een open keuken. De woonkamer is voorzien van een aluminium schuifpui met toegang tot de diepe zonnige tuin op het zuiden. De moderne open keuken (2010), met veel bergruimte, beschikt over een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gascomfort, afzuigkap, oven, koelkast, een vaatwasser en een Quooker. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin met berging.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel, een ruim badkamermeubel met veel opbergruimte en plaats voor wasmachine en droger. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een loggia (balkon). De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast.
Tweede verdieping:
Overloop met CV opstelling en toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel (dubbel glas) en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over 2 Velux ramen.
Vliering
Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een geïsoleerde vliering over de gehele breedte van de woning met een houten volledig beloopbare vloer.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1932
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 141m2
– Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) 3m2
– Externe bergruimte (bijgebouw/berging) 8m2
– Overige inpandige ruimte (vliering) 5m2
– Inhoud 535m
– Perceeloppervlakte 210m2
– Overige externe bergruimte 8m2 (berging)
– Leuke woonomgeving nabij het historische centrum van Leiden
– Voor- en diepe zonnige achtertuin (17 meter)
– Woonkamer met een erker, parketvloer en schuifpui naar de tuin – 6 zonnepanelen
– Meterkast met 5 groepen + krachtstroom
– CV ketel Topline Nefit Vaillant, bouwjaar 2011
– Vliering is geïsoleerd
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
