Kleine Oost 34 - 36 1621 GR Hoorn

Once in a lifetime!

Bent u op zoek naar een zeldzame parel, op een unieke locatie?

Deze monumentale, dubbele stadswoning met een Amsterdamse Schoolstijl-gevel en een 19e -eeuwse lijstgevel is er zo één van de buitencategorie. Het pand heeft zich ontwikkelt in meerdere bouwfasen. De ontstaansperiode valt gelijk met de oostelijke stadsuitbreiding van Hoorn vanaf 1576.

Met zijn strategische ligging aan het Kleine Oost in Hoorn, is het centrum op loopafstand en zijn de uitvalswegen zeer snel te bereiken. Aan de achterzijde ligt de woning aan de jachthaven, de Karperkuil, die direct in verbinding staat met de haven van Hoorn en het Markermeer. Dit maakt deze zeer bijzondere en unieke locatie compleet. Wonen en werken met alle voorzieningen en bezienswaardigheden van de historische West-Friese stad Hoorn om de hoek, dit kan voor u nu werkelijkheid worden.

De woning is onderscheidend in zijn soort en heeft een keur aan gebruiksmogelijkheden, denk aan het gebruik als kantoor of cursusruimte aan huis, als kangoeroewoning, voor zorg aan huis, met thuiswonende (oudere) kinderen of voor Airbnb. De keuzemogelijkheden laten wij u natuurlijk graag ervaren tijdens een bezichtiging.

De dubbele woning wordt aangeboden en opgeleverd zonder keukens en badkamers. Deze kunt u volledig naar eigen smaak uitkiezen en zelf door uw vertrouwde installateur laten plaatsen. Alle technische voorzieningen zijn aangebracht.

Wat bij binnenkomst direct opvalt, is dat alle toegepaste ambacht van zeer hoge kwaliteit is. De originele onderdelen, zoals de diverse tegeltableaus uit het oude pand, zijn behouden gebleven en herplaatst. De balkenplafonds stralen nostalgie en tegelijkertijd betrouwbaarheid uit en tonen aan dat het pand weer vele jaren in goede staat kan overleven. De begane grond van adres nummer 34 is nu in gebruik als expositieruimte en voor veel doeleinden geschikt te maken. Het voorste deel van de woning, nummer 36, is op de begane grond volledig geschikt gemaakt voor gebruik als studio of als kleine onderneming. Het heeft alle voorzieningen, waardoor je het los kan verhuren aan derden. Aan de achterzijde bevindt zich een riante leefkeuken.

De fantastische ruimtes hebben we getracht weer te geven door middel van drie losse sfeerimpressies.

Indeling:
De begane grond:
Deze heeft een totale oppervlakte van 216 m², waarvan nu een groot deel is ingericht als expositieruimte, maar die uiteraard ook zeer goed als woonruimte is te gebruiken. De begane grond heeft twee entrees aan de voorzijde en aan de achterzijde twee dubbele openslaande deuren, via welke u uw eigen terras bereikt. Via de voordeur van nummer 36 stapt u binnen in de entreehal, waar zich het toilet en de tussendeur naar de studio bevinden. In deze ruimte zijn alle voorzieningen aangebracht voor zelfstandig wonen en/of werken. De keuken en badkamer zijn nog door u zelf te bepalen en te plaatsen. Nummer 34 stapt u binnen via een riante vestibule, waarna u via prachtige dubbele deuren entree maakt in een grote en veel luxe uitstralende ruimte. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt. Aan de achterzijde bevinden zich een compacte kantoorruimte en bestaat de mogelijkheid om een riante leefkeuken van maar liefst 60 m² te realiseren.

De eerste verdieping:
Via de fraaie houten trap in de tussenhal bereikt u de riante overloop op de eerste verdieping. Deze is vakkundig voorzien van een in visgraat gelegde houten vloer. Hier heeft u de mogelijkheid voor het inrichten van twee slaapkamers en heeft u toegang tot een ruime bergzolder. Aan de voorzijde zijn de voorbereidingen getroffen voor een naar eigen smaak in te richten badkamer. Boven de bedrijfsruimte is de gehele eerste verdieping ingericht als woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het riante dakterras met uitzicht over de jachthaven.

De tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbaar de tweede verdieping waar ruimte gecreëerd is voor een kamer en suite en een separaat toilet. Vanaf het Franse balkon geniet u van een bijzonder uitzicht.

Opvallende kenmerken:
• De woning heeft een gebruikersoppervlakte van ruim 400 m² en een inhoud van 1.410 m³;
• De fundamenten zijn oorspronkelijk uit de 16e eeuw;
• Alle gevels en daken zijn geïsoleerd en alle ramen zijn v.v. isolerende beglazing HR++ waarvan merendeel HR++ geluid reducerende beglazing.
• Alle vloeren zijn door de gehele woning geïsoleerd;
• De technische installaties zijn volledig ‘up-to-date’;
• Alle voorbereidingen zijn getroffen voor het naar eigen smaak plaatsen van badkamers en keukens;
• De twee panden, Kleine Oost 34 en 36 worden als één geheel verkocht.

Oplevering gaat uiteraard in overleg.
Het betreft hier een richtprijs van € 1.500.000,-- kosten koper.

--------------------------------------------------

Exceptional opportunity exclusive double house of 400m2 in the city center of Hoorn! The house has a historical view on the Oosterpoort and a harbor view on the “Karperkuil” Kleine Oost 34-36 is a renovation project where tradition materials are used in the combination with the new modern standards a great example of dedicated craftmanship. You will have the opportunity to experience the unique historical Dutch city life combined with the all local services you’ll want. Cinema’s, high end restaurants, classic shops and more.

Environment and accessibility
An environment at one of the most prestigious locations of Hoorn, located within 30 minutes from Amsterdam by car. This is a living environment with the best of both worlds; you reside in the heart of a city with a great and well-conditioned historical center, characteristic buildings, harbor, canals, lake, pioneering architecture and local museums. Hoorn is surrounded by the typical Dutch landscape with windmills and farming but also nice little historical cities like Volendam, Medemblik and Enkhuizen.

The location is easily accessible by public transportation. The central station of Hoorn is on walking distance. This station connects you to Amsterdam Central (40 minutes). With the North-South line, the Zuidas and Schiphol can be reached in 50 minutes. A great Dutch tradition is the use of (electric)bicycles for personal transportation

The designers have chosen the best basic constructional options for the interior so you can finalize in your own personal style! You immediately sense the energetic friendly local city life of historic Hoorn once you open the doors or shut the city out and enjoy the total peace and privacy that the highest possible construction quality and materials offer.

Features
- Living area over 400 m² NEN measured;
- The property contains 1.410 m³;
- Technical installations are all up-to-date;
- Located on the harbour Karperkuil connected to the IJsselmeer (lake);
- Parking at your front door by permit or at public places around the corner;
- Juliana park at the lake around the corner;
- 4 bedrooms;
- 2 bathrooms;
- Spacious terrace with a phenomenal view on the harbor;
- Located in the city center;
- The sale contains two properties Kleine Oost 34 and 36;
- There is only a purchase agreement when signed by both parties.

The house has a variety of layout options. For example: a home office, kangaroo home, home care, (older) children living at home and Airbnb. We are happy to present you the several possibilities during the viewing.
Available on request

Title deeds, cadastral map, Measurement rapport NEN2580.

"This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The RE/MAX and VBO conditions apply."