Klaverstraat 102 A 3083 VL Rotterdam

Vlak voor de zomer nog een tof appartement met een tuin kopen? Als je snel wil schakelen kan dat en zit je binnenkort prinsheerlijk in je eigen tuin!

Dit ruime 4-kamerappartement met kamer in de onderbouw is heerlijk licht, fijn ingedeeld en gelegen aan de Klaverstraat in het mooie Charlois.

Hoe is Charlois eigenlijk ontstaan:
De eerste (primitieve) bewoning in Charlois gaat terug tot voor het jaar 1200. In 1458 wordt het gebied “De Reijerwaard”, waar Charlois in ligt, door Filips van Bourgondië aan zijn zoon Karel de Stoute geschonken. Op 14 april 1462 geeft Karel de Stoute het bestuur uit handen en geeft het bestuur hun toestemming de grond te bedijken. In dezelfde akte bepaalt hij dat de ingedijkte grond “voortaen heten sal ’t land van Charollais”. Deze naam is afkomstig van het graafschap Charolais in het huidige Frankrijk dat ook in het bezit van Karel de Stoute was. Rond 1895 is men begonnen met de aanleg van het havengebied!

Er is ontzettend veel te doen in de buurt. Op nog geen 10 minuutjes lopen sta je in winkelcentrum Zuidplein of lig je in het zwembad in Zwemcentrum Rotterdam. Je laat je hond uit in het Zuiderpark, loopt met je kind gezellig naar Kinderboerderij de Molenwei, pakt je voetbalschoenen voor je wekelijkse voetbalwedstrijd bij Spartaan 1920 of je hockeystick voor Tempo ’34. Kortom, je hebt alles in de buurt. Via de Maastunnel ben je in een mum van een tijd zowel met de fiets als met de auto in het Centrum. En ook met de tram, metro of bus op loopafstand ligt de wereld aan je voeten.

Het appartement
Op de begane grond stap je het afgesloten portiek in waar je direct je post uit je postbus haalt. Dan kan je naar beneden om je fiets in de berging te zetten. Maar… je zou de berging ook als slaapkamer kunnen gebruiken, daarover straks meer!

We lopen een paar treden op naar de beletage waar je de voordeur van je eigen appartement opent. Je stapt de hal binnen waar je je jas ophangt en loopt rechtdoor de ruime woonkeuken binnen. Een hele fijne en ruime kamer. De keuken is in 2019 vernieuwd en voorzien van een koelkast, oven, 4 pits gaskookplaat, een vaatwasmachine en een spoelbak. Achter 1 van de kastjes zit de CV-ketel keurig weggewerkt. Een ruime keuken in modern blauwgrijs uitgevoerd, die kan nog wel even mee! Door de grote raampartijen komt veel licht binnen. In de woonkeuken is ruimte voor een eethoek en is zelfs nog ruimte voor een zitje waar je lekker wat kan lezen of met vrienden gezellig kunt bijkletsen. Bij de schouw staat een allesbrandertje.

In de vloer zie je een luik zitten. Dat is een grote verrassing, je kan hier met de trap naar de kelderkamer beneden. Die is als slaapkamer gebruikt, en eigenlijk is dat best wel slim. Zowel in de winter als in de zomer is het daar erg aangenaam. Je zou de doorgang nog wat groter kunnen maken en de trap nog wat comfortabeler, dan blijft er beneden nog altijd een ruime kamer over!

Via de gang lopen we naar de kamer achter de woonkeuken. De muur die de twee kamers scheidt zit er nog niet zo lang in. Voorheen was dit 1 ruimte. Hierdoor is een mooie extra kamer van 14 m2 ontstaan. Fijn als woonkamer, maar het zou ook een slaapkamer kunnen zijn. De muur is eenvoudig weer te verwijderen, de laminaatvloer loopt eronder door!

Via deze kamer kan je de enorme tuin van ruim 68 m2 in. Wat een heerlijke ruimte. De tuin ligt op het zuid-oosten en daarmee heb je nagenoeg de hele dag zon.

Aan de achterzijde tref je nog een tweede kamer. Dat is een fijne werkkamer, kleedkamer of slaapkamer. Van uit de hal heb je toegang tot de badkamer die is voorzien van een toilet, douche en een wastafel.

In de hal is nog een aparte kast met de wasmachine-aansluiting.

Wat een heerlijk appartement! Het voelt ruim aan en de tuin geeft een enorm gevoel van vrijheid. Het appartement is voorzien van een CV-installatie en dubbele beglazing, wat veel comfort geeft.

Ben jij enthousiast geworden? Bel snel voor een afspraak en wie weet zit jij binnenkort wel in je eigen tuin!

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1953
– eigen grond
– woonoppervlakte circa 62 m2
– riante tuin op het zuidwesten
– volledig voorzien van dubbele beglazing
– voorzien van nette laminaatvloer
– Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (2016)
– parkeren doe je middels een parkeervergunning à € 9,60 per maand
– Zeer gunstig gelegen t.o.v. Zuidplein en het Zuiderpark
– In de directe omgeving zijn alle verbindingen van het openbaar vervoer te vinden en je hebt een goede verbinding tot uitvalswegen en bijvoorbeeld het centrum van Rotterdam
– actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 101,37
– in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-bewoners clausule worden opgenomen
– de oplevering kan spoedig plaatsvinden

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak.

Verkopend makelaar: Yuri van den Ende

RE/MAX, it’s the experience!

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!