Verkocht

Kersentuin 19 2995 XR Heerjansdam

Omschrijving

Op zoek naar rust en ruimte maar wel in de nabijheid van de grotere steden? Dan is deze keurig onderhouden 6-kamer hoekwoning in het pittoreske Heerjansdam misschien wel uw volgende droomhuis.

Deze goed geïsoleerde eengezinswoning met zonnepanelen heeft een perfecte basis voor de toekomst. Met vijf slaapkamers waarvan twee met dakkapel is de doelgroep heel veelzijdig. Die extra werkkamer nodig, gezinsuitbreiding of regelmatig logés over de vloer? Er is voldoende ruimte om elke woonwens te vervullen. De achtertuin staat op het westen en heeft volop zon. Binnen ook goed vertoeven de komende zomers? Prima te doen, want er is een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning aanwezig.

Wonen in de wijk “Dorp-Zuid” is een genot voor eenieder die van de karaktervolle kleinschaligheid van een dorp houdt maar ook de nabijheid van de stad wilt zijn. Op loopafstand zijn de gebruikelijke winkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen, maar er is ook veel te doen op het gebied van recreatie. Zo is er zijn er verschijnende kinderspeelplaatsen waaronder “Speelpolder Heerjanneke”. Ook de “Oude-maas” en “het Waaltje” zijn zeer dichtbij. Dankzij de goede verbinding met de A15/A16 zit je voor je het weet aan een terrasje in Rotterdam.

INDELING

BEGANE GROND
Vanaf de fraai aangelegde voortuin is er toegang tot de hal met meterkast en garderobe. De gehele begane grond is voorzien van tegels met hout-look en vloerverwarming. De woonkamer (ca. 17m²) heeft veel licht en de wanden zijn afgewerkt met glasvezel behang in een neutrale kleur. Ook zijn er plafondlijsten rondom aanwezig.

Er is voldoende ruimte om aan te schuiven voor een heerlijk diner in het eetkamer gedeelte tussen de woonkamer en open keuken (keuken en eetkamer samen ca. 18m²). De keuken is voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur zoals een inbouw oven, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en 1,5 spoelbak. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft uitzicht over de zonnige achtertuin door middel van een groot raam. Via een deur incl. hordeur naast het keukenblok is de achtertuin te bereiken.

Via een deur in de keuken/eetkamer kom je terecht in de overloop met een trap naar boven en toegang tot een apart toilet. De tegelvloer van de woonkamer loopt door tot in het toilet en de wanden zijn in een lichte kleurstelling volledig betegeld.

1e VERDIEPING
Op de eerste verdieping is er een overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping is volledig voorzien van een laminaat vloer in een licht houten patroon. Het blijft warm en behaaglijk tijdens de koude dagen dankzij de radiatoren in elke kamer.

Slaapkamer 1: (ca. 14m²)
Gelegen aan de voorzijde van de woning. Grootste kamer van het huis, waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor een tweepersoonsbed incl. nachtkastjes en kledingkast. De muren zijn wit afgewerkt, dus het is heel makkelijk om hier een eigen stijl aan toe te voegen.

Slaapkamer 2: (ca. 7m²)
Gelegen aan de voorzijde van de woning. Langwerpig van vorm en in te richten als een prima slaapkamer of werkkamer.

Slaapkamer 3: (ca. 10m²)
Gelegen aan de achterzijde van de woning welke heerlijk zonnig is en ook is voorzien van een grote raampartij. De ruimte is precies een vierkant en ook dit is een prima slaapkamer met voldoende ruimte.

De badkamer (ca. 5m²) is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. De leidingen en blok van het toilet zijn volledig weggewerkt middels “Agnes” plafondplaten, deze platen gaan we nog vaker terugzien in deze woning. Verwarming middels radiator en natuurlijk daglicht via een smal hoog raam.

ZOLDER
De overloop op de zolder is volledig afgewerkt met “Agnes” plafond platen. Zo zijn o.a. de technische onderdelen netjes weggewerkt zoals bijv. de mechanische ventilatie. De C.V. is van 2020 en betreft een Remeha Avanta, geen omkijken naar dus. De omvormer van de 12 zonnepanelen van elk 370 watt is naast de C.V. te vinden. Geen overbodige luxe in deze dure tijd! De aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor de droger bevinden zich hier ook. Verder is er genoeg opbergruimte achter de knieschotten en vliering.

Slaapkamer 4: (ca. 7m²)
Gelegen aan de voorzijde van de woning. Wederom helemaal afgewerkt met de zeer praktische “Agnes” plafondplaten. De kamer is voorzien van een dakkapel waardoor deze veel bruikbare ruimte heeft.

Slaapkamer 5: (ca. 11 m²)
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Afgewerkt met houten lambrisering en behang en voorzien van een inbouwkast over de gehele breedte. Ook deze kamer is voorzien van een dakkapel en heeft veel bruikbare ruimte.

BIJZONDERHEDEN:
– 12 Zonnepanelen
– Zonnige tuin op het westen
– Maar liefst 5 slaapkamers
– Goed geïsoleerd
– Ruime woonkamer met open keuken
– Elektrisch zonnescherm
– Rustige doodlopende straat
– Voldoende parkeergelegenheid
– Hoekwoning met 2 dakkapellen
– Kindvriendelijk en pittoresk dorp

Makelaar Marco Bos

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100001
Marco Bos

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
20 september 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten

Wonen
110 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
110 m²
Inhoud
379 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta HR-107 (gas gestookt uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Heerjansdam A 3173
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HJD00-A-3173

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
40 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Kersentuin 19
2995 XR Heerjansdam