Verkocht

Kernstraat 11 2313 EV Leiden

Omschrijving

In de gewilde Burgemeesters- en Professorenwijk ligt deze riante villa uit 1928 met praktijkruimte, op 763 m2 eigen grond gericht op het zuiden. Dit lichte, moderne en vrijstaande huis heeft maar liefst 8 slaapkamers, 2 badkamers, 3 praktijkkamers, een wachtkamer, 2 dakterrassen en een zeer grote hobbyruimte/berging. Op de oprit is een carport en plaats voor twee auto’s. Het woonhuis is 12 jaar geleden, met behoud van authentieke details, volledig gerenoveerd en geïsoleerd en is in perfecte staat. Een bouwkundige keuring is recent uitgevoerd, het rapport is ter inzage. De woning is ideaal voor een groot gezin of een combinatie van wonen en werken.
A full English text is available in the online brochure.

De Kernstraat is een rustige straat op loop/fietsafstand van het historische centrum en Leiden Centraal Station. Vlakbij bevinden zich kinderopvang, basis- en middelbare scholen, winkels, diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal), recreatiegebieden en station Lammenschans. De uitvalswegen (A4/N11) zijn makkelijk bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
De woning heeft een royale entree met vestibule, mooie tegelvloer, bordestrap, trapkast, moderne meterkast en toilet met fonteintje. De zeer riante, L-vormige woonkamer heeft aan drie kanten lichtinval, een fraaie dubbele visgraatvloer, een zwevende open haard en gladde stucwanden. De authentieke erker aan de voorkant met openslaande deuren geeft toegang tot de voortuin en aan de achterzijde is er een dubbele schuifpui die beide toegang geven naar de tuin. Een doorgang met kastenwand leidt naar de grote eetkeuken met lichtkoepel. De eetkeuken geeft zowel toegang tot de carport als de tuin. Tot slot is er een bijkeuken/wasruimte met cv-installatie.

Rondom het huis is er een prachtige grote, onder architectuur aangelegde tuin. De zonnige achtertuin heeft meerdere terrassen, een grote schuur en is gelegen op het zuiden. In de voortuin staat een fraaie Atlasceder die in 2018 gesnoeid is (staat op gemeentelijke monumentenlijst). De gehele tuin is voorzien van een sproei-installatie.
De praktijk/kantoorruimte (circa 70m2) bestaat uit 3 kamers en een wachtkamer. De praktijk heeft mooie massief houten vloeren. Er is een pantry en toilet. De ruimte kan ook als zelfstandige, gelijkvloerse wooneenheid worden ingericht of bij de woning worden betrokken.

1ste verdieping:
Op deze etage bevinden zich een ruime hal, 5 kamers en een grote badkamer. De grote master bedroom met visgraat parketvloer, openslaande deuren en ruim balkon, heeft direct toegang tot de moderne badkamer. Deze heeft een bad, douche, toilet en is voorzien van een parketvloer. De fraaie werkkamer heeft aan drie kanten ramen, openslaande deuren en een eigen dakterras. Verder zijn er nog 3 slaapkamers waarvan er nu 1 als inloopkast wordt gebruikt.

2de verdieping:
Deze etage heeft een overloop met lichtstraat en 3 ruime slaapkamers met dakkapellen. 1 kamer heeft een grote inloopkast. De tweede badkamer heeft een douche, wc, wastafel en is voorzien van een parketvloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1928
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 321m2
– Overige inpandige ruimte 44m2 (berging)
– Gebouw gebonden buitenruimte 13m2 (balkons)
– Inhoud 1278m3
– Perceeloppervlakte 763m2
– Zolder geïsoleerd
– Spouwmuurisolatie
– Zinkwerk buiten vernieuwd (zink 12)
– Geheel van dubbel glas voorzien (muv voordeur, achterdeur en praktijkdeur)
– Vloerisolatie tussen de 1e en 2e etage
– Elke etage voorzien van een rookmelder
– Coax en UTP-netwerk aansluitingen in gehele woonhuis
– Praktijk heeft tussenmeter voor elektra
– CV-ketel Vaillant bouwjaar 2005.
– CV-systeem met sensor buitentemperatuur, radiatoren zijn individueel instelbaar
– Mechanische ventilatie in de badkamers, toiletten en wasruimte
– Tuin met sproei-installatie (10 groepen)
– Meterkast met onderverdeling, 19 groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom
– Alle platte daken zijn vernieuwd m.u.v. de keuken en de schuur.
– Buitenschilderwerk recent gedaan (2019)
– Alarmsysteem met 15 sensoren, verdeeld in zones
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Laadpaal in de straat
– Oplevering tweede kwartaal 2020

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
321 m²
Overige inpandige ruimte
44 m²
Perceel
763 m²
Inhoud
1.278 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3

Energie

Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom
Achtertuin
554 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken
Kernstraat 11
2313 EV Leiden