Kerkstraat 27 2355 AE Hoogmade

In het mooie dorp Hoogmade gelegen woning (voorheen heeft er deels een winkel in gezeten) met flinke achtertuin (NW) en 3 grote aaneengeschakelde schuren. De woning heeft veel potentie (is zeer geschikt voor atelier/kantoor/praktijk aan huis) maar is gedateerd en dient deels gemoderniseerd te worden. Door middel van het plaatsen van dakkapellen kan er veel extra ruimte gecreëerd worden. De bijbehorende schuren zijn zeer ruim en voor meerdere doeleinden te gebruiken. Zowel de schuren als de achtertuin zijn via beide zijkanten van de woning te bereiken.

De woning is gunstig gelegen in een kindvriendelijke buurt op goede afstand van tal van voorzieningen zoals het dorpscentrum, winkels, restaurants, een school en sportfaciliteiten. Hoogmade is een uitstekende uitvalbasis. Of u nu naar Rotterdam, Den Haag, Utrecht of Amsterdam wilt, de A4 en N11 zijn op korte afstand. Leiden en Leiderdorp zijn circa 15 minuten fietsen. In de omgeving zijn mooie fietsroutes door het Groene Hart en er is veel watersportrecreatie.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. U komt binnen in een gerenoveerde eetkamer met daarin een gemoderniseerde meterkast (achter een deur) en nieuwe trapopgang naar de 1e verdieping. Via deze eetkamer bereikt u een ruimte die u als kastenkamer/kantoor in kunt richten. Vervolgens bereikt u de keuken met daarin een 2e trapopgang naar de 1e verdieping. Aansluitend heeft u toegang tot de woonkamer, badkamer met douche en toilet (afgescheiden), slaapkamer en entree naar de achterzijde van de woning.

De achterzijde van de woning en de royale achtertuin (met daarop gevestigde schuren) kunt u bereiken via beide zijkanten van de woning waarvan 1 kant met afloop (geschikt voor kinderwagen, boodschappenwagen etc.).

De achtertuin is zeer ruim, is voorzien van verlichting en buitenkraan en heeft 3 grote aaneengesloten schuren met allemaal een eigen ingang (twee schuren hebben openslaande deuren). Alle schuren zijn voorzien van elektra en 1 schuur beschikt over watervoorziening.

1e verdieping:
Ruime (open) ruimte met veluxraam en wastafel. Twee slaapkamers aan de zijkant van de woning. Nog een slaapkamer aan de andere zijkant van de woning met daklicht (voor de kamer daaronder). Overloop met zolder/bergruimte.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar 1885
– Gebruiksoppervlakte wonen 112m2
– Inhoud 428m3
– Perceeloppervlakte 331m2 totaal (2 percelen van 307 m2 en 24m2)
– Schilderwerk buitenzijde 2017/2018
– Meterkast is gemoderniseerd in 2018
– Bedrading beneden is vernieuwd
– CV-ketel Nefit, bouwjaar 2014
– Grotendeels dubbelglas (alleen enkelglas in de eetkamer en kantoor/kastenkamer)
– PVC riolering
– Ventilatiesysteem
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule