Kanaalweg 35 2313 DV Leiden

Bent u op zoek naar een instapklare tussenwoning op een toplocatie? Deze moderne 5-kamer tussenwoning is zo te betrekken!

De woning heeft een vrij uitzicht en bevindt zich op korte afstand van het centrum van Leiden. De woning heeft 4 goede slaapkamers en een ruime zonnige tuin gelegen op het westen met stenen berging en achterom.

De Kanaalweg is gelegen in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal) en NS station Lammenschans. De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op enkele minuten fietsen. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11).

Indeling van de woning

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van nette gestuukte wanden, een mooie houtkachel en moderne vloer. Vanuit de woonkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot de ruime en zonnige achtertuin, welk voorzien is van een stenen berging en achterom. De moderne L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap en koelvriescombinatie. Ook via de keuken heeft u toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u twee grote slaapkamers, een kleinere slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een eigen wastafel en heeft toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchecabine, toilet, designradiator en een wastafelmeubel met wastafel.

2e verdieping:
Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, cv-installatie en een ruime vierde slaapkamer met een eigen wastafel. Deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning.

Goed om te weten:
• Bouwjaar 1957
• Beschermd stadsgezicht
• Gebruiksoppervlakte 121m2
• Externe bergruimte 8m2 (berging)
• Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (balkon)
• Inhoud 424 m3
• Perceeloppervlakte 163 m2
• Zonnige achtertuin met stenen berging en achterom
• Vrij uitzicht over het kanaal
• . 4 slaapkamers
• Rondom dubbelglas
• Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
• Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.