Verkocht onder voorbehoud

Joachim Patinirstraat 37 5613 LZ Eindhoven

Omschrijving

In de prachtige wijk Augustus, nabij het centrum van Eindhoven, ligt deze hoogwaardig afgewerkte, instapklare patiowoning. Deze recent onder architectuur gebouwde woning is duurzaam met zonnepanelen, gasloos en 0 EPC waarde. Energie komt van een bodemwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming door het hele huis. Dit zorgt ervoor dat u er in de winter comfortabel warm bijzit en dat het in de zomer heerlijk koel is in huis.

Deze bijzondere woning is ruim en licht qua opzet. Een verrassend detail is de lichtstraat die vanaf het dak helemaal doorloopt tot boven het fraaie kookeiland. Hierdoor wordt het daglicht door het hele huis verspreid. Naast de twee prachtige luxe afgewerkte badkamers en toiletten, zijn ook de ruime slaapkamers op de eerste verdieping indrukwekkend door de hoge plafonds tot aan de nok. Op de begane grond is er een extra werk- annex slaapkamer met badkamer, waardoor deze woning ook leversloop bestendig is. De woning is voorzien van een strakke gietvloer, mechanische ventilatie, rookmelders, en een domotica systeem waarmee u onder andere een aantal verlichtingspunten remote kunt regelen.

De mooi aangelegde tuin ligt op het zuiden, en is voorzien van fraaie eikenhouten schuttingen en pergola’s. De woning heeft op eigen terrein een parkeerplaats met aansluiting voor het laden van een elektrische auto. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een berging.

Augustus is stads wonen maar ook ruim opgezet en groen. Nabij het campinaterrein, het nieuwe Augustinianum, het Glorieuxpark en op 10 minuten fietsen van het centrum. En met basis- en middelbare scholen, supermarkten, theaters, sportverenigingen, musea en de hightech campus in de buurt.

Indeling

Begane grond

Hal/Entree: Hal met meterkast. Ruim toilet met inbouwreservoir en fontein, fraai betegeld met Mosa tegels.

Woonkamer/keuken: Ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte en in het midden onder de lichtstraat een prachtig Bulthaup kookeiland met bar en hoge kastenwand. De keuken is voorzien van luxe Miele apparatuur; vaatwasser, inductiekookplaat met randafzuiging, koel-, vriescombinatie, combi-oven en combimagnetron en een Quooker. Grote schuifpui naar de tuin.

Bijkeuken: Ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens is hier de warmtepomp en warmwaterboiler (300liter) gesitueerd.

Slaap-, werkkamer: ruime kamer met uitzicht op de achtertuin en toegang tot de badkamer op de begane grond.

Badkamer: badkamer met dubbele wastafel, toilet met inbouwreservoir, inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche. Betegeld met Mosa tegels.

Berging: Inpandige berging, bereikbaar via de achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop: Vanuit de hal brengt een fijn beloopbare rechte trap je naar de overloop op de eerste verdieping. Het trappenhuis en de overloop loopt door tot in de nok van de woning en oogt daardoor heel ruim en hoog. Vanaf het einde van de overloop kun je door een glazen kozijn naar beneden op het kookeiland kijken. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers, toilet en badkamer op de eerste verdieping bereikbaar.

Toilet: Toilet met inbouwreservoir en fontein, fraai betegeld met Mosa tegels.

Slaapkamers: 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 de masterbedroom. Fraai detail is de houten balk constructie waar het schuine dak op rust. De plafondhoogtes lopen met de dakschuinte mee tot aan de nok waardoor de slaapkamers heel hoog en ruim ogen. De slaapkamers zijn zoals alle ruimtes in de woning qua temperatuur individueel te regelen met een eigen thermostaat. Kozijnen zijn voorzien van kiep/kantel ramen met dauerluftung/suskasten.

Badkamer: badkamer met dubbele wastafel, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche. Betegeld met Mosa tegels.

Tuin/oprit: Fraai aangelegde voor- en achtertuin met Schellevis tegels, eikenhouten schuttingen, pergola’s, tuinverlichting en buitenkraantjes. Carport voor parkeren op eigen terrein met aansluiting voor opladen van een elektrische auto.

Bijzonderheden:
-Hoogwaardig afgewerkte woning;
-Energie-neutraal;
-Vloerverwarming;
-Mechanische ventilatie;
-Domotica systeem;
-Luxe keuken met Miele apparatuur;
-Bijkeuken;
-3 hoge ruime slaapkamers op de eerste verdieping en 1 (slaap)kamer op de begane grond;
-2 luxe badkamers;
-levensloop bestendig;
-Inpandige berging;
-Fraai aangelegde tuin;
-Aansluiting voor opladen elektrische auto aanwezig.

Plan snel een afspraak in om deze prachtige woning te komen bezichtigen!

De informatie over deze woning is met grote zorg samengesteld. Ondanks alle zorgvuldigheid die we nastreven, kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. De plattegronden zijn indicatief en de genoemde maten zijn circa maten. Hier is om deze reden geen leveringsplicht aan verbonden. De informatie is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de woningen te geven.

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 107358
Robert Slenters

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
4 november 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
Beschikbaar per 15-01-2023
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2020
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten

Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Perceel
223 m²
Inhoud
606 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad
Aantal woonlagen
2

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water
Aardwarmte

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Stratum E 7161
Oppervlakte
223 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
948-E-7161

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Voortuin
72 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Joachim Patinirstraat 37
5613 LZ Eindhoven